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Haus zum Kauf in Overath Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool im wunderschönen Kreuzhäuschen.

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Objekt-Nr. 66275-6872

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 34 m²
Grundstück
ca. 1.000 m²
Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

51491 Overath - Kreuzhäuschen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
221 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
0 200 400+

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und teilt sich auf 5 Zimmer zzgl. Nebenräumen auf. Das Haus ist massiv errichtet worden und verfügt über zwei Wohnetagen. Beide Etagen sind über eigene Hauseingänge zu betreten, sodass diese auch als zwei separate Wohnungen zu nutzen wären. Da das Grundstück in einer leichten Hanglage liegt, befindet sich die Hauptwohnetage zur Straßenseite ebenerdig sowie die Wohnräume des Untergeschosses zur Gartenseite ebenerdig.

Nach einer weiteren Abstufung befindet sich der Pool (5m x 10m) und die übrige Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Panoramablick in den Garten und Wald, das Esszimmer mit angrenzender Küche, der Flur/Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie der Elternschlafbereich mit Zugang zum Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im darunterliegenden Geschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großer Hobbyraum und ein Werkstattbereich, der sich in drei Räume unterteilt. Zusätzlich befinden sich hier eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Die Haustechnik ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum, der über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich zu erreichen ist. Hier befand sich die Modelleisenbahn des Eigentümers.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.

Ausstattung

Garage
Kamin
Pool
Rollläden
Gartenhaus
Uneinsehbarer Garten
sep. Wohneinheiten möglich
2 Bäder + 1 G-WC
Fenster 1984/2002
Heizung Öl 1999

Lage

Kreutzhäuschen ist ein Ortsteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Kreutzhäuschen liegt an der Kreuzung der Landesstraße 84 (einer Höhenstraße zwischen Immekeppel und Hohkeppel) und der Kreisstraße 38.

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