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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Sehr gepflegte, perfekt aufgeteilte Büroetagen mit Terrasse und Balkon in Ratingen-Hösel

Objekt-Nr. 20006-6092

Zimmer
18
Nutzfläche
ca. 494 m²
Gesamtfläche
ca. 494 m²
Bürofläche
ca. 494 m²
Miete zzgl. NK
4.200 €
Nebenkosten
1.300 €
Miete inkl. NK
5.500 €
Kaution
12.600 €
Anzahl Zimmer
18
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Öl
Boden
Teppich
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
6
Stellplatzmiete
60 €
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

40883 Ratingen - Hösel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1992
Gültig bis
21.05.2019
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbefläche verfügt im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils über ca. 247 m² Nfl. Insgesamt bietet die Fläche achtzehn Räume, ein Duschbad, eine WC-Anlage, zwei Küchenzeilen, Terrassen und Balkone. Die pefekte Aufteilung bietet individuelle Büronutzung. Zum Angebot gehören Lagerräume im Untergeschoss. Sechs TG-Stellplätze können optional für je 60 Euro monatlich hinzu gemietet werden.

Die Flächen sind bereits geräumt, eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Energieverbrauchsausweis, 97 kWh/(m²a), Oel, Baujahr: 1992

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

+ Datenverkabelung (Cat 5)
+ Internetgeschwindigkeit bis zu 100 mbit
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Lamellenvorhänge
+ Rollläden
+ Markisen an den Balkonen
+ Bildschirm-Arbeitsplatz-Leuchten
+ Bodenbelag: Teppichboden (grau)
+ Wände: Raufasertapete (weiß)
+ Küchenzeile mit Herdplatten, Dunstabzug, Spüle und Spülmaschine
+ Teilweise Glastüren
+ Warmwasser per Durchlauferhitzer
+ Hochwertige Einbauschränke

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Ratingen-Hösel. Das Höseler Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine gesunde Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus.
Ratingen - die größte Gemeinde im Kreis Mettmann liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.

Grundrisse

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