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Haus zum Kauf in Haan Schönes Reihenmittelhaus in bevorzugter und ruhiger Lage im Musikantenviertel!

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Objekt-Nr. 210361-HA-4966

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 210 m²
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Elektro
Boden
Stein, Teppich
Heizungsart
Fußbodenheizung
Modernisierungen
2010
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
neuwertig

Adresse

42781 Haan

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
124,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Gültig bis
29.05.2023
0 200 400+

Beschreibung

Der sehr gute Pflegezustand dieser Immobilie wird Ihnen und Ihrer Familie angenehm auffallen. Denn das Haus wurde zuletzt im Jahre 2010 modernisiert.

Darüber hinaus punktet das Einfamilienhaus nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern auch von der großzügigen Wohnfläche, die für ein Reihenmittelhaus schon sehr ansprechbar ist. Die Kinderzimmer im Obergeschoss haben z.B. eine geräumige Wohnfläche von ca. 13 m² und 14 m² und haben Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick in den Garten. Der große Hobbyraum im Keller mit Zugang zur Außentreppe in den Garten lässt noch viele Verwendungsmöglichkeiten offen.

Von der großen Terrasse kommen Sie über ein paar Treppenstufen in den pflegeleicht angelegten Garten in reiner Südlage.

Ein zusätzliches Garagengrundstück von ca. 18 m² gehört zu diesem Angebot dazu.

Ausstattung

Modernisierungen:

- neue Fenster mit Doppelisolierverglasung (ausser Wohnzimmer) 2010
- Badezimmer und WC im Obergeschoss, modernisiert 2010
- Gäste-WC im Erdgeschoss, modernisiert 2010
- Einbauküche von 2010
- neue Haustüre in 2016

weitere Details:

- elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr
- Natursteinboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Einbauschränke in beiden Kinderzimmern
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- separates WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Sauna im Kellergeschoss
- großer Hobbyraum
- elektrische Fußbodenheizung
- Balkon
- große Terrasse
- Garage auf einem separaten Grundstück

Lage

Die zentrale Lage zwischen dem unmittelbar angrenzenden Naherholungsgebiet Ittertal und der reizvollen Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone zählt zu den begehrten Wohnlagen in Haan, dem Musikantenviertel!

Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier können Sie bei schönen Sparziergängen wunderbar entspannen und den Alltagsstress vergessen. Das Ittertal bietet Ihnen aber noch weitere Freizeitangebote wie z.B. im Sommer ein herrliches Freibad und im Winter eine Eislaufbahn.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der nächste Bushalt liegt ca. 15 Minuten Fußweg entfernt und den Bahnhof mit Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Köln, Bonn erreichen Sie in 5 Autominuten.

Eine Grundschule liegt in der Nähe, ebenso sind Kindergärten und alle anderen Schulformen schnell zu erreichen.

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