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Haus zum Kauf in Waldbröl Schönes Einfamilienhaus mit rustikalem Charme und toller Aussicht!

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Objekt-Nr. 20014-A-15373

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 900 m²
Kaufpreis
178.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1770
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Dielen
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

51545 Waldbröl - Waldbröl

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
289,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1770
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.08.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das einseitig angebaute Eichenfachwerkhaus wurde ursprünglich ca. 1776 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1985 und 1988 erfolgte eine Hauserweiterung in massiver Bauweise.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf 3 Ebenen verteilt.

Keller: 2 Kellerräume, Bad, Geräteraum
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/ Esszimmer, Vorratszimmer, WC
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Spielzimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer

Ihre PKW können Sie unter dem Carport abstellen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas- Brennwerttherme, zusätzliche Wärme bietet ein Kaminofen im Wohnzimmer. Mit der Hauserweiterung erfolgte gleichzeitig eine Kernsanierung. Bei dieser wurde der Dachstuhl neu aufgebaut, das Dach neu eingedeckt und sowohl die Dachrinnen als auch die Fallrohre erneuert. Das Dachstudio ist mit neuen Fenstern versehen und der Balkon wurde saniert. Ebenso ist die Haustechnik komplett modernisiert worden.

Im Jahre 2004 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. In der Küche, im Esszimmer und im Flur liegen Fliesenböden. Das Wohnzimmer verfügt über Landhausdielen.

Das Badezimmer aus dem Jahr 2015 ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Die Holzfenster sind isolierverglast.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 289.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1770

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

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