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Wohnung zum Kauf in Ratingen Schöner wohnen in Ratingen-Tiefenbroich: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss!

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Objekt-Nr. 20006-6402

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.800 €
Hausgeld
205 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2008
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine zentrale Diele mit kleinem Abstellraum, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine sehr praktisch geschnittene Küche, ein helles Schlafzimmer und ein weißes Duschbad mit Fenster. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Die große Rasenfläche am Haus ist Gemeinschaftseigentum.
Energieverbrauchsausweis, 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Gas, D, Baujahr 1969

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2008 umfangreich renoviert. Die Böden sind schwellenfrei mit diagonal verlegten weißen Fliesen belegt. Das weiße Duschbad ist mit einem WC, einem Waschtisch und einer bodentiefen Dusche mit Schiebetüren ausgestattet. Alle Wandflächen sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Einbauküche und weiteres Mobiliar können bei Bedarf übernommen werden.
Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt worden. Die Fassade ist zusätzlich wärmegedämmt und mit einem weißen Rauhputz versehen. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 104 kWh/(m²a).

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in guter Lage von Ratingen-Tiefenbroich an der Ecke zu einer kleinen Nebenstraße. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - hat ein mittelalterliches Stadtzentrum. Der Marktplatz, die denkmalgeschützten Gebäude, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Wohlfühlwohnung in heller Ausstattung

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