Suche

Haus zum Kauf in Düsseldorf Schöner Wohnen in Düsseldorf-Heerdt: Einfamilienhaus mit sonnigem Garten!

Objekt-Nr. 20006-6119

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1955
Befeuerungsart
Elektro
Gäste-WC
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
verfügbar ab
Sommer 2019
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40549 Düsseldorf - Heerdt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
235 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1956
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie ein kleines Reihenhaus mit einem westlich ausgerichteten Gartengrundstück und zwei Balkonen. Das im Jahr 1955 errichtete Haus verfügt über ca. 124m² Wohnfläche und sieben gemütliche Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine Küche mit vorgelagertem Balkon und Blick in den grünen Garten. Ein großes Schlafzimmer, eine Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot auf der Eingangsebene.
Das erste Obergeschoss bietet einen Büroraum mit Balkonzugang, ein großes Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Wannenbad.
Im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein praktischer Abstellraum.
Die geschmackvolle, geschlossene Holztreppe mit massivem Handlauf führt Sie vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.
Das Untergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt über einen Waschraum, einen Hausanschlussraum, zwei Kellerräume und ein WC.
Der sonnige Garten bietet eine große Rasenfläche. Ein Weg auf der Gartenrückseite ermöglicht einen weiteren Zugang auf das Grundstück.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 230 Euro im Jahr.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 235 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956

Ausstattung

Das gepflegte, teilmodernisiertes Haus mit dem Charme der 70er Jahre ist renovierungs-/sanierungsbedürftig und bietet beste Voraussetzungen, um ein vorzeigbares Stadthaus zu werden. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Laminat und Fliesen belegt. In den Obergeschossen befinden sich PVC-Böden. Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster mit Außenrollläden stammen aus dem Jahr 1975. Die Fassade ist verklinkert. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über Nachtspeicherheizungen. Der vor dem Haus befindliche Gasanschluss, ermöglicht eine Umstellung auf Gasversorgung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im Stadtteil Düsseldorf-Heerdt. Dieser Stadtteil hat sich insbesondere im alten Gemeindekern rund um den Nikolaus-Knopp-Platz noch seinen ursprünglichen Charme erhalten. In vielen Bereichen wandelt sich Heerdt derzeit zu einem familienfreundlichen und „grünen“ Wohngebiet in citynaher Lage. Schon jetzt verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, einem Krankenhaus, mehreren Kindergärten und einer Grundschule.
Die Verkehrsanbindung in Heerdt ist erstklassig. Die unmittelbar in der Nähe liegende A52 bietet in Verbindung mit der Bundesstraße und der Rheinkniebrücke eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zudem haben Sie hervorragende Autobahnanschlüsse an die A57 (Krefeld/ Köln).
Heerdt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren an der Rheinallee ein. Hierbei können Sie die Aussicht auf die gegenüber liegende Skyline der Düsseldorfer Innenstadt genießen. Der Freizeitpark Heerdt und der Albertussee sind beliebte Ausflugs- und Freizeitorte für die ganze Familie. Auch das Ökotop Heerdt bietet naturnahe Erholung.

Sonstiges

Perfekt für eine mehrköpfige Familie

Zurück