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Wohnung zur Miete in Düsseldorf Schöne Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Übernahme kleinerer Hausmeistertätigkeiten!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 67284-7262

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4
Miete zzgl. NK
1.000 €
Nebenkosten
310 €
Miete inkl. NK
1.310 €
Kaution
3.000 €
Abstellraum
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

Westfalenstraße 8, 40472 Düsseldorf - Rath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1971
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.01.2026
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über den Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus, ein WC, ein Schlafzimmer, sowie das große Wohnzimmer abgehen. Im Wohnzimmer befindet sich eine eingebaute, weiße Schrankwand mit Glastüren, die viel Stauraum bietet und sich optimal in den Raum einfügt. Von hier aus zu erreichen sind zum einen der schöne und sehr großzügige Balkon, sowie die Küche. Über eine breite Treppe erreichen Sie die Räumlichkeiten im 5. OG. Hier befinden sich ein länglicher Flur mit einigen Einbauschränken (optimal als Kleiderschränke nutzbar), ein Schlafzimmer mit Wannenbad en suite, ein weiteres WC, sowie ein weiterer Raum. Dieser Raum ist wieder mit einigen Einbauschränken ausgestattet und bietet Zugang zu zwei Abstellkammern, dem Aufzugsschacht und dem Spitzboden. Dementsprechend ist eine Treppe im Zimmer vorhanden, welche einigen Platz in Anspruch nimmt.

Bitte beachten Sie: Der Mieter dieser Einheit muss kleinere Hausmeistertätigkeiten übernehmen. Dies umfasst Arbeiten wie Glühbirnenwechsel, Überprüfung von Rauchwarnmeldern, Kontrolle des Müllraums, sowie den Zugang zum Aufzugsschacht in regelmäßigen Zeitabständen zu gewährleisten.

Lage

Der im Nordosten von Düsseldorf gelegene Stadtteil Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und der Stadt Ratingen.
Das Herzstück dieses kulturell geprägten Stadtteils ist eindeutig die Westfalenstraße und hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt werden. Bäckereien, eine Metzgerei, diverse Bekleidungsgeschäfte, eine breit gefächerte Palette von Ärzten, Apotheken, Banken und noch vielem mehr ergänzen sich hervorragend und werden durch das Gastronomieangebot unterstützt.
Bedingt durch viele Neubauprojekte und Sanierungen der wunderbaren Altbauten haben sich viele junge Familien hier angesiedelt und bereichern durch ihre kulturelle Vielfalt das urbane Flair dieses Stadtteils.
Kindergärten, Schulen und ein großes Angebot an Freizeitangeboten machen lange Autofahrten überflüssig und können ganz entspannt mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die umliegenden Städte sind bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf A52, Essen A52, Köln A3 und Oberhausen A3 und den Flughafen Düsseldorf International (10 Min. Fahrt) ermöglichen Geschäftsleuten und Urlaubswilligen eine entspannte An- und Abreise.

Sonstiges

ANFRAGEN BITTE NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 31.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971

Grundrisse

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