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Büro/Praxis zum Kauf in Ratingen Schnäppchen ! Sanierungsbedürftige Gewerbefläche im Mehrfamilienhaus in Ratingen-Lintorf !

Objekt-Nr. 20006-6137

Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 230 m²
Gesamtfläche
ca. 230 m²
Bürofläche
ca. 164 m²
Sonstige Fläche
ca. 66 m²
Kaufpreis
120.000 €
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Elektro
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
149 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Angebot besteht aus zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 230m² Nutzfläche. Dabei handelt es sich um eine ehemals als Gaststätte genutzte Fläche und eine räumlich separate Büroeinheit. Die Einheiten liegen nebeneinander im Erdgeschoss und müssen umfangreich renoviert bzw. saniert werden.
Es bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten (außer Gastronomie).

Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus.

Zur Verfügung stehen eine 2-geschossige, große Gewerbefläche mit ca. 152m² Nfl. und eine angrenzende Bürofläche mit ca. 78m² Nfl.
Der Erwerb von nur einer Gewerbeeinheit ist möglich. Sprechen Sie uns dazu bitte an.

Energiebedarfsausweis, 147 kWh/(m²a), Strom, E, Baujahr 1965

Ausstattung

Die sanierungsbedürftigen Flächen verfügen derzeit über folgende Ausstattungsmerkmale:

2-geschossige Gewerbefläche (ehemalige Gaststätte) im EG und UG:
Holzfenster
Kunststoff-Rollläden
Wände tlw. Rauputz
Decken verputzt und gestrichen
Massive Treppe ins Untergeschoss
Heizungsraum mit drei Warmwasserspeichertanks
gefliester Kühlraum
teilweise einfach verglaste Fenster
Sanitäranlagen

Büroeinheit im EG:
Überwiegend Linoleumböden
weiß gefliestes Duschbad
Gäste-WC
Holztüren
teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden

Beheizt werden die Flächen mittels elektrischen Nachtspeicheröfen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Bebauung im Umfeld ist durch Wohngebäude, überwiegend in Form von Einfamilienhäusern, geprägt. Der malerische Ortskern von Lintorf mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie ist in nur ca. zehn Gehminuten errreichbar. Banken, eine Postfiliale und eine Tankstelle sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und in jedem Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Minuten zu erreichen.

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