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Haus zum Kauf in Arnsberg Schmuckes Fachwerkhaus im Herzen von Alt-Arnsberg Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung!

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Objekt-Nr. 20043-4979

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 119 m²
Kaufpreis
130.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1982
Provisionspflichtig

Adresse

59821 Arnsberg

Beschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus im Arnsberger Stadtzentrum zeichnet sich besonders durch den gemütlichen Grundriss und das urige Wohnambiente aus.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für junge Leute als „Starterhaus“ mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Platz für ein Büro, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum oder zur Verwirklichung sonstiger Ideen – eignet sich somit auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie kommt aus persönlichen Gründen zum Verkauf und ist ab September 2019 verfügbar.
Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz.

Aufgrund der im Jahre 1982 vorgenommenen Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand.
Weitere überschaubare Modernisierungen sind erforderlich. Die erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick gestalten Sie dieses Wohnhaus im Herzen der Stadt Arnsberg zu Ihrem neuen gemütlichen „Zuhause“.

AUFTEILUNG
Ursprünglich wurde im Erdgeschoss ein kleines Einzelhandelsgeschäft betrieben.
Diese Räumlichkeiten sowie die hinter dem Geschäft befindliche Werkstatt werden zur Zeit nicht genutzt.
Die Hauptwohnung, die über ein Holztreppenhaus erschlossen ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und teilt sich auf wie folgt:

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Esszimmer, 2 Abstellräume, Flur, Gäste-WC.

2. Obergeschoss:
3 Schlafräume, Bad, WC.

Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Ausbaumöglichkeiten bzw. Lagerflächen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbekeller, Abstellräume sowie ein WC.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde voraussichtlich im Jahre 1800 errichtet und im Jahre 1875 aufgestockt (1,5 Etagen).
Eine grundlegende, aufwendige Renovierung erfolgte im Jahre 1982. In der Folgezeit wurde das Wohnhaus lfd. gepflegt und instandgehalten.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Das Bad sowie das Gäste-WC wurden modernisiert.
– Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
– Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert.
– Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen (tlw. erneuert) bzw. über einen Kaminofen.
– Bodenbeläge: Naturholzdielen, Laminat bzw. Teppich.
– Der Giebel wurde verschiefert.
– Eichenfachwerk als Raumteiler im großen Schlafzimmer bzw. im Esszimmer.

Eine Einbauküche kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Alt-Arnsberg. Schulen und Kindergärten sind im Nahbereich verfügbar.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort schnell erreicht.

Über die Autobahn A445 / A46 ist Arnsberg gut an die überregionalen Zentren wie z.B. das Ruhrgebiet, aber auch an die Wintersportgebiete im Sauerland angebunden.

Grundrisse

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