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Haus zum Kauf in Leverkusen Schleebusch - Waldsiedlung: Exklusives Traumhaus mit tollem Garten in direkter Waldrandlage

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Objekt-Nr. 20044-3423

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 44 m²
Grundstück
ca. 1.077 m²
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1942
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

Adresse

51375 Leverkusen - Schleebusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1996
Gültig bis
23.05.2023
0 200 400+

Beschreibung

Sehr geschmackvolle, mit Liebe zum Detail und exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit 1.077m² Grundstück, idyllisch gelegen in direkter Waldrandanlage.
150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC plus Nebenräumen auf 3 Etagen.
Das Haus ist überwiegend unterkellert.

Das 1996 und 2014/2016 sehr aufwendig sanierte Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, großzügiges, ca. 38m² große Wohn-/Esszimmer mit Schwedenkachelofen.
Von dort aus hat man Zugang zur modern eingerichteten Küche und Terrasse mit grünem Garten.
Die sehr hochwertige und funktionelle Leicht-Küche mit Markengeräte der Firma Miele und Siemens lädt zum Kochen und Backen ein.
Genießen Sie Ihre Freizeit im tollen Garten:
Die Terrasse mit Blick in den Garten hat eine Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung und Senkrechtmarkise. Es gibt einen elektrisch betriebenen Brunnen mit Zisterne und mehrere Gartenhäuser zum Verstauen z.B. der Mülltonnen, Fahrräder Gartengeräte und Lagern von Brennholz.
Der Garten hat einen direkten, mit Törchen versehenen Zugang zum Dünnwalder Wald, der zum Erholen einlädt.

1. Obergeschoss: kleines Büro, luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (120x100cm), Geberit Dusch-WC, Waschtichanlage mit Unter,- und Seitenschränken und großem Spiegel, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Einbauschränken zum praktischen Verstauen.

Dachgeschoss: Gästezimmer/Büro mit Duschbad + WC

Das Untergeschoss bietet Platz für einen Hobbyraum mit Infrarot-Wärmekabine, Wasch/Trocken,- und Vorratsraum.

Der Vorgarten ist pflegeleicht und architektonisch sehr schön angelegt, vor dem Haus sind 1-2 Außenstellplätze geschaffen worden.

Ausstattung

Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und hochwertiger heller Venylboden, die Heizung ist 2016 erneuert worden (Gas-Brennwert-Kompaktgerät), es gibt elektrische Rollläden an der Gartenseite, hohe Sicherheitsstandards werden erfüllt und vieles mehr.

Bodengutachten ist negativ (keine Beanstandung).
Gerne übersenden wir Ihnen Grundrisse des Hauses.

Lage

Schlebusch liegt im Südosten von Leverkusen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Cafés und Restaurants.
Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in Reichweite.
Auch die Nähe zu Köln macht diese Lage besonders reizvoll.
Durch das gut ausgebaute Autobahnnetz sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A3.
Darüber hinaus verfügt Schlebusch über sehr gute Anbindungen für Nutzer des ÖPNV und ist somit ideal für Pendler.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2013
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

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