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Wohnung zum Kauf in Köln Schickes 4 Zi.-Penthouse mit offenem Kamin, Dachterrasse und TG-Stellplatz!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20014-B-16168

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
346 €
Anzahl Etagen
5
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
5
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

51069 Köln - Dellbrück

Beschreibung

Dieses schicke Penthouse aus dem Jahre 1981 verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer und darf völlig zu Recht als seltene Gelegenheit bezeichnet werden! Hier wohnen Sie in ruhiger Ortsrandlage von Köln-Dellbrück, unmittelbar angrenzend an den Diepeschrather Wald mit seinen schönen Spazierwegen und genießen zudem eine hervorragende Anbindung an Bergisch Gladbach und die Kölner Innenstadt.

Komfortabel gelangen Sie mit dem Aufzug in das der Wohnung vorgelagerte Treppenhaus. Von hier aus trennen Sie nur noch acht Stufen von Ihrem künftigen Domizil.

Über die Diele gelangen Sie in Ihr künftiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die ca. 18 m² große Dachterrasse (lediglich zu 1/4, sprich mit 4,5 m², in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Genießen Sie hier Ihre Auszeiten unter freiem Himmel mit Blick ins Grüne.
An das Wohnzimmer schließen die Küche, ebenfalls mit Austritt auf die große Dachterrasse, das Esszimmer sowie das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer an. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das Kinderzimmer, welches alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das Badzimmer mit Wanne und WC. Darüber hinaus bietet Ihnen die Wohnung ein Gäste WC mit Dusche.
Im Keller des Hauses steht Ihnen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger und gepflegter Kinderspielplatz zum ausgelassenen Toben.

Ein Ihrem neuen Domizil im Rahmen der Sondernutzung zugeordneter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Ausstattung

Für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Die in die Küche integrierte Einbauküche, ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

In der Küche wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt und im Schlaf- sowie im Kinderzimmer erwarten Sie schöne Parkettböden. Die restlichen Wohnräume sind ansprechend gefliest.

Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster und Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und sind zum Teil mit Fliegengittern versehen. Die große Fensterfläche im Wohnzimmer wurde mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,35 EUR zzgl. 22,85 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und versteht sich inklusive der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Ab 2020 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf 299,69 EUR zzgl. 22,64 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und versteht sich ebenfalls inklusive Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt derzeit ca. 80.000,- EUR und für die Tiefgarage ca. 20.000,- EUR.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt!

Lage

Unmittelbar angrenzend an den Diepeschrather Wald mit seinen Spazierwegen um die Diepeschrather Mühle residieren Sie in Ihrem Penthouse mit Blick auf die umliegenden Häuser und das schöne Grün. Die Außengastronomie der Diepeschrather Mühle lädt insbesondere im Sommer zum Verweilen in idyllischer Atmosphäre ein. Auch das wunderschöne Waldfreibad und den Wildtierpark Dünnwald erreichen Sie in nur ca. 20-25 Gehminuten. Noch schneller geht es natürlich mit dem Fahrrad, mit dem Sie hier wunderschöne Touren unternehmen können.
Demnächst wohnen Sie nicht nur naturnah, sondern sind zudem hervorragend an Bergisch Gladbach und die Kölner Innenstadt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle Dellbrück (S11) ist in nur ca. 10 Minuten, die Bushaltestelle der Linie 154 in nur ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie darüber hinaus den Autobahnanschluss A3, Anschlussstelle Dellbrück.

Natürlich sind auch Ärzte, Banken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht.
Ein Kindergarten, für Ihre Kleinen, befindet sich nur ca. 400 Meter und die Grundschule Dellbrück nur ca. 2,5 km vom Objekt entfernt. In nur ca. 4,5 km Entfernung ist zudem eine Gesamtschule beheimatet. Gymnasien finden Sie in Buchheim sowie im nahe gelegenen Odenthal.

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