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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Schicke 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse in Düsseldorf-Unterrath!

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Objekt-Nr. 20006-6473

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
327.400 €
Hausgeld
313 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
129
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
31.03.2022
Zustand
gepflegt

Adresse

40468 Düsseldorf - Unterrath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
138 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.12.2027
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine helle 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer und vorgelagerter Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein innenliegendes, neuwertiges Duschbad sowie eine geräumige Diele ergänzen das attraktive Angebot im Erdgeschoss.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65m². Ein Arbeitszimmer mit zusätzlich ca. 21m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche befindet sich im Souterrainbereich der Wohnung. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Ein zweiter großer Raum steht Ihnen exklusiv für eine Nutzungsgebühr von lediglich EUR 50,--/pro Jahr optional zur Verfügung. Der Waschkeller im Haus und die Grünanlagen können gemeinschaftlich genutzt werden.

Energieverbrauchsausweis, 138 kWh/(m²a), E, Erdgas, Baujahr 2004

Ausstattung

Die Böden in der Wohnung sind überwiegend mit Fliesenböden und Laminat belegt. Das Wohnzimmer ist mit einem Schiffsbodenparkett ausgestattet. Die Böden in der Küche, Diele und im Bad sind hell gefliest. Diele und Küche sind zusätzlich holzvertäfelt und mit Downlights ausgestattet. Das helle Duschbad wurde im Jahr 2011 vollständig saniert und ist mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Loggia ist ebenfalls mit hellen Fliesen belegt und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. In Verbindung mit den isolierverglasten, Holzfenstern und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 138,0 kWh. Eine Waschmaschine kann selbstverständlich auch in der Wohnung platziert werden. Das Haus verfügt über einen Kabel-Anschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten innerhalb einer überschaubaren parkähnlichen Wohnanlage in Düsseldorf-Unterrath. Die vom Durchgangsverkehr abgewandte Straße ist mit Bäumen gesäumt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Das nähere Umfeld ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.
Bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle mit sehr guten Verbindungen ins Düsseldorfer Zentrum und zum Flughafen sind es nur wenige Gehminuten. Die nächste Straßenbahn (Linie 705 und 707) sowie Buslinien (807 und NE1) befinden sich in ca. 150 m Entfernung. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A44, A52 (Krefeld, Mönchengladbach und Essen) sowie an die B1 und B8 belegen die perfekte Infrastruktur.

Sonstiges

Wohlfühlwohnung mit netter Nachbarschaft

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