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Wohnung zur Miete in Bergisch Gladbach Schick, hell und großzügig! Tolle 3,5-Zimmer Wohnung in Toplage von Refrath!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20014-B-15954M

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
3,50
Nutzfläche
ca. 7 m²
Miete zzgl. NK
1.250 €
Nebenkosten
280 €
Miete inkl. NK
1.530 €
Kaution
2.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

51427 Bergisch Gladbach - Refrath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
138 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.07.2025
0 200 400+

Beschreibung

Diese überaus großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in beliebter Ortsrandlage von Bergisch Gladbach Refrath.
Das junge 8-Parteien-Haus wurde im Jahre 1992 erbaut und besticht durch seinen, als durchweg sehr gut zu bezeichnenden, Pflegezustand.

Die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 2006 vollumfänglich saniert und befindet sich dementsprechend ebenfalls in einem Top-Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung und die überwiegend bodentiefen Sprossenfenster dieser schönen Wohnung, die für viel Helligkeit sorgen und die ca. 133 m² Wohnfläche so noch großzügiger anmuten lassen.

Vom Flur aus gelangen Sie in den repräsentativen und offenen Wohn-/Essbereich, welcher über zwei Zugänge zu erreichen ist. Durch die imposante Sprossenflügeltür betreten Sie Ihr künftiges Wohnzimmer, das Sie sehr hell und freundlich empfängt und durch sein Raumangebot überzeugt! Der Wohn-/Essbereich verfügt über zwei schöne Balkone, die zum Aufenthalt im Freien einladen. Einer davon ist dem Wohnzimmer, der zweite dem Essbereich vorgelagert.

Weiterhin gelangen Sie über den Flur in die schöne Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischem Abstellraum zum Verstauen von Vorräten und Haushaltsutensilien, das Kinderzimmer/Büro, ein helles und modernes Dusch- und Wannenbad mit bodengleicher Dusche, das großzügige Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Allgemeinräume wie Wasch– und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Aus der 3,5 Zimmerwohnung könnte man problemlos eine 4-Zimmerwohnung aufteilen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Februar 2018 erneuert und dürfte zu einer deutlichen Verbesserung der nachstehenden Energiewerte führen:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/m²a
inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Energieausweis: 1992
Gültig ab: 13.07.2015

Die Wohnung verfügt im großzügigen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer über einen neuen Laminatboden. Die restlichen Räume sind mit Fliesen ausgelegt.

Eine helle Einbauküche mit Granitplatte und Bosch-Geräten ist im Mietumfang enthalten. Ferner befindet sich im Schlafzimmer ein Kleiderschrank der Fa. Nolte sowie in der Diele ein Garderoben-Einbauschrank zum praktischen Verstauen.

Die Wohnräume sind mit bodentiefen Sprossenfenstern ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und verfügen, mit Ausnahme der ebenfalls bodentiefen Fenster in Badezimmer und Küche, über elektrische Rollläden.

Zudem sorgt eine elektrische Markise über dem Balkon vom Esszimmer für angenehme Beschattung in den Sommermonaten.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand vermietet und muss noch gestrichen werden. Bei Kündigung der Wohnung können die Räume ebenso im unrenovierten Zustand übergeben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über eine äußerst gute Anbindung an das rechtsrheinische Köln sowie die Stadtmitte von Bergisch Gladbach. In 3 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zur Bahnstation S 1, die in Richtung Köln City fährt.

So liegt die Eigentumswohnung nur ca. 4 km von der Autobahn A 4 / AS Bensberg entfernt. Die Köln-Lanxess-Arena erreichen Sie in ca. 12 Minuten und das Kölner Zentrum in nur 15-25 Autominuten.

Das Ortszentrum Refrath „Siebenmorgen“, mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist schnell und einfach erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier natürlich auch Ärzte und Banken. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtteil Bensberg angesiedelt.

Für Erholung sorgt der wenige Gehminuten entfernte Gronauer Wald. Auch die Saaler Mühle mit der bekannten Saunalandschaft „Mediterana“ sowie der Königsforst mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, sind lohnende Ziele, die Ihnen eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglichen.

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