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Wohnung zum Kauf in Köln Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Blick in den Garten!

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Objekt-Nr. 20014-K-17092

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
303 €
Abstellraum
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab
n.V.
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

51147 Köln - Porz

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
162,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte und aufwändig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 2-stöckigen 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1969, in attraktiver Lage von Köln Porz. Insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie eine Loggia.

Beim Betreten der Wohnung nimmt Sie der geräumige Dielenbereich freundlich in Empfang. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit viel Helligkeit versorgt wird und Ihnen Zutritt auf die schöne Loggia mit wunderbarer Aussicht ins Grüne bietet. Gegenüber dem Wohnzimmer erwartet Sie die Küche sowie einer von insgesamt zwei zur Verfügung stehenden Abstellräumen, der sich hervorragend zum Verstauen Ihrer Vorräte und Reinigungsutensilien eignet. Ruhe und Erholung finden Sie im Schlafzimmer von guter Größe, das direkt an das modern, hell und ansprechend gestaltete Duschbad mit Fenster angrenzt. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kinderzimmer zur Verfügung, das sich wahlweise hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein ca. 7 m² großer Kellerraum und eine Waschküche steht Ihnen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße vor dem Haus. Optional haben Sie die Möglichkeit für EUR 70,- monatlich eine Garage anzumieten.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 303,- inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Die Bäder wurden hell und ansprechend gestaltet und die Oberböden mit Fliesen in moderner Holzoptik gefliest. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst Ende 2020 installiert.

Ab 2015 wurde die Wohnung wie folgt saniert:

2015:
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Elektroleitungen
-Wohnungstüren

2017:
-Haus-Außenanstrich

2018:
-Fenster im Wohnzimmer
-Elektrische Rollläden (außer in Bad und Küche – dort manuell bedienbar)
-Markise

2019:
-Fußböden (Fliesen)

2020:
-Gas-Zentralheizung


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969

Lage

Hier wohnen sie gleichmermaßen ruhig und zentral.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Bäckerei, etc.) liegen nur etwa 1,5 – 2 km von Ihrem neuen Heim entfernt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar und sämtliche Schulformen in nur ca. maximal 1,2 km Entfernung angesiedelt.

Porz selbst verfügt über ein hübsches Stadtzentrum, dessen Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Sie überdies diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Auch das Krankenhaus und ein Altersheim sind nicht weit.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Porz-Wahn über den die S-Bahn-Linie 12 (Anbindung an Köln bis nach Kerpen sowie an Troisdorf, Siegburg, Eitdorf, Hennef und Windeck) verkehrt. Auch der Anschluss an die Autobahnen A3, A 59, A 559 sowie die A 4 liegen quasi direkt vor der Haustür.

Ein hoher Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert! Neben zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten lädt das Naturschutzgebiet Wahner Heide, der Rhein sowie die Freizeitinsel Groov mit Ihren alten Baumbeständen, den ausladenden Sandstränden, Yachthafen, Minigolfplatz, Kombibad, Gartenlokalen und Biergärten zur attraktiven Freizeitgestaltung ein.

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