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Wohnung zum Kauf in Königswinter *Sahnestück* 194 m² auf zwei Etagen mit Rhein-Panorama!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66272-DKB194

Wohnfläche
ca. 194,28 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
640.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Loggias
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1835
Dachboden
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage)
3
Gäste-WC
Gartennutzung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

53639 Königswinter - Altstadt

Beschreibung

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um die gesamte Dachgeschoss-Etage des Denkmalschutzobjektes ‘Kölner Hof‘, welches sich in erster Rhein-Lage in Königswinter befindet. In der Liste der Königswinterer Baudenkmäler wird das historische Gebäude mit der Nummer 'A18' geführt.
Die Zufahrt und der Gebäudeeingang befinden sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Nachdem sich das elektrische Hoftor geöffnet hat, fahren Sie über eine lange Einfahrt bis zu Ihrer Garage und den 2 Stellplätzen. Von hier aus sind es nur noch wenige Meter bis zum Hauseingang. Dass der Kölner Hof ursprünglich im Jahre 1835 als Hotel errichtet wurde, merken Sie direkt nach Betreten des Gebäudes, denn das Treppenhaus, welches Sie zu Ihrer Wohnetage führt, ist sehr großzügig gestaltet!
Oben angekommen, betreten Sie Ihre 194 m² große Eigentumswohnung, welche sich über das gesamte 3. Obergeschoss sowie über die ausgebaute Dachspitze erstreckt! Wichtig: das Gebäude verfügt über keinen Aufzug!
Bei dem Angebot handelt es sich um eine aus drei wirtschaftlich selbständigen Eigentumswohnungen zusammengelegten Einheit. Dies macht sich insbesondere durch die 4 Bäder und drei Küchen bemerkbar. Die insgesamt 8 Zimmer sind teilweise zum Rhein und teilweise zum Siebengebirge ausgerichtet. Zudem gibt es zwei Balkone in Richtung Rhein und eine große Loggia.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die ausgebaute Dachspitze, welche über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt.
Abschließend gibt es einen separaten Gebäudetrakt (zwischen Hauseingang und Garagen), in dem sich drei Abstellräume befinden, welche Ihrer neuen Wohnung zugeordnet sind.

Es handelt sich um eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ausstattung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um drei zusammengelegte, jedoch rechtlich eigenständige Wohnungen einer Eigentümergemeinschaft. Ein Einzelverkauf wird vorerst nicht angestrebt.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 192.628 / 1.000.000 und teilen sich wie folgt auf: 81.868/1.000.000 (Wohnung 11), 34.202/1.000.000 (Wohnung 12), 71.215/1.000.000 (Wohnung 13) 5.343/1.000.000 (Garage 24).

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind Ihrer neuen Wohnung insgesamt drei Abstellräume zugeordnet und zudem befindet sich auf dieser Etage die Waschküche mit eigenen Strom- und Wasserzählern.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Nutzung des Vorflures der Wohnungen 11, 12 und 13 unter Ausschluss der übrigen Miteigentümer
*PKW-Außenstellplätze-Nr. S11 und S12
*Kellerräume-Nr. K11, K12, K13

Überzeugen Sie sich selbst

+Denkmalschutz-Gebäude
+Rhein-Panorama vorne, Siebengebirge hinten
+Hochwertige Einbauschränke
+4 Bäder und 1 Gäste-WC
+2 Außenstellplätze und 1 Garage
+2 Balkone mit Rheinblick, 1 große überdachte Loggia
+Beleuchtung teilweise über Deckenspots

- Kein Aufzug
- Vorerst kein Verkauf der einzelnen Wohnung möglich – Verkauf nur als Wohnungspaket

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+Denkmalschutz-Gebäude
+ Rhein-Panorama vorne, Siebengebirge hinten
+Hochwertige Einbauschränke
+4 Bäder und 1 Gäste-WC
+2 Außenstellplätze und 1 Garage
+2 Balkone mit Rheinblick, 1 große überdachte Loggia
+Beleuchtung teilweise über Deckenspots

-Kein Aufzug
-Vorerst kein Verkauf der einzelnen Wohnungen möglich – Verkauf nur als Wohnungspaket

Lage

Zentral und in erster Reihe – Die perfekte Wohnlage

Diese wundervolle Wohnung liegt mitten in der schönen Altstadt von Königswinter. Einkaufsläden und verschiedene Geschäfte, Restaurants und Bars sind um die Ecke, sodass Sie immer schnell im Geschehen drin sind. Königswinter liegt auf der östlichen Rheinseite direkt neben der Bundesstadt Bonn, wo Sie kulturell viele Möglichkeiten haben: Ob Theater, Oper oder Konzerte, Königswinter und die umliegenden Städte bieten einiges an. Trotzdem bleibt Königswinter seinem Kleinstadt-Charme treu. Es bietet viele kleine Feste an. Besonders das Winzerfest ist bekannt, da es im Umland viele Weinberge gibt. Die Wanderoase ‚Siebengebirge‘ liegt Ihnen zu Füßen und ist fußläufig zu erreichen. Das Siebengebirge trennt zudem den Bergbereich und die Rheinschiene Königswinters voneinander. Der Königssommer ist außerdem eines der Highlights auf der Veranstaltungsagenda von Königswinter. Er findet direkt in der Altstadt statt, sodass Sie durch die Top-Wohnlage ganz einfach daran teilnehmen können. Sie werden sehen – das werden die Sommer Ihres Lebens.

Kleinstadt mit Großstadt-Vorzügen

Sie arbeiten nicht direkt in Königswinter, aber möchten vom schönen Siebengebirge und dem beruhigenden Rheinblick profitieren? Die Wohnlage macht es möglich, dass Sie nicht nur das Kleinstadt-Feeling, sondern auch das Großstadt-Feeling direkt beieinanderhaben. Bonn und auch Köln sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen, sodass Sie ohne Probleme pendeln können (Bahnhof (Regionalverkehr) und S-Bahn sind fußläufig erreichbar). Auch für Ihre Kinder befindet sich Ihre neue Wohnung in einer Top-Lage. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen mit verschiedenen Spezialisierungen, sodass es kein Problem ist, die perfekte Schule zu finden.

Sonstiges

Zur besseren Orientierung haben wir die Bilder der Wohnungen nummeriert, obwohl alles komplett als Paket verkauft werden soll.

Grundrisse

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