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Haus zum Kauf in Langenfeld Ruhiglage am alten Zentrum

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Objekt-Nr. 20058-777010296

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 48 m²
Grundstück
ca. 444 m²
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
4,76%
Alter
Altbau
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1936
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
Frühjahr 2019
Zustand
gepflegt

Adresse

40764 Langenfeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
214 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.04.2026
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet. Es lässt vielfältige Nutzungen zu. Durch seine günstige Raumaufteilung bietet es Platz für die ganze Familie. Wohnen und Arbeiten (z.B. für Freiberufler) unter einem Dach zu kombinieren ist ebenfalls möglich. Das zweigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Platz im Dachboden ist einseitig angebaut und vollunterkellert. Es besitzt einen großen, pflegeleichten Garten. Für die Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Ausstattung

Zwei PKW-Garagen am Südrand des Grundstücks hinter dem Haus +++ zweite Küche im Dachgeschoss+++ heller Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss+++ Bad mit Fenster (modernisiert)+++ großer, pflegeleicht angelegter Garten +++ Renovierungsbedarf im EG (WC) und DG (Fenster,Böden) +++ NUTZBAR ALS EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER IM DACHGESCHOSS

Lage

So wohnt man gern: Ruhig und familienfreundlich gelegen in einem gefragten Wohngebiet. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum Zentrum und nur ein kurzer Fußweg zu Schulen, Kindergärten und zum Einkaufen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert dieses Standorts ist gekennzeichnet durch das grüne Umfeld einerseits und die sehr gute Infrastruktur andererseits.

Langenfeld / Rhld. ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Autobahnanschlüsse an die BAB 3, 59, 542 oder die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Essen, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine gute halbe Autostunde entfernt. Langenfeld selbst hat sich in den letzten 20 Jahren zum dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Zukunftssichere Unternehmen schätzen die guten Rahmenbedingungen und das ideale Wohn- und Freizeitangebot für Ihre Mitarbeiter und deren Familien.

Langengfeld macht es einem leicht, sich hier "Zuhause" zu fühlen!

Sonstiges

Das familienfreundliche Umfeld und die zentrumsnahe Lage zeichnen diese Immobilie aus. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches oder einer gemeinsamen Hausbesichtigung. Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 Prozent des notariellen Kaufpreises (inkl. MwST) berechnet. Die Angaben in diesem Expose basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten haben. Diese wurden von uns, soweit möglich, geprüft. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen! Einige Details der Grundriss-Skizzen weichen von der Örtlichkeit ab.Innenbesichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrem Terminwunsch! Nur so können wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage sicherstellen!

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