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Wohnung zur Miete in Engelskirchen Ründeroth, zentral und ruhig, mit Top-Ausstattung

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Objekt-Nr. 66334-4028#btM58l

Wohnfläche
ca. 71,04 m²
Zimmer
3
Kellerfläche
ca. 8 m²
Kaltmiete
920 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.120 € 
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Barrierefrei
Befeuerungsart
Gas
Boden
Laminat
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2021
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WG-geeignet
Zustand
voll saniert

Adresse

51766 Engelskirchen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
57,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Die sehr helle, ca. 71m² große, im Dachgeschoß befindliche Wohnung (Aufzug) überzeugt mit einzigartiger Atmosphäre zu allen Jahreszeiten: Kaminfeuer im Winter. Lehmdecken und Klimageräte im Sommer.

Gelegen im komplett neu errichteten Anbau ( Tonziegel – Massivbauweise) des Wohn- und Geschäftshauses und mit weit überdurchschnittliche Ausstattung. Die Kosten für die hochwertige Einbauküche inklusiv Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten!

Aufteilung: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe/Schränke. Hierüber betreten Sie den Flur mit heller Nische für z.B. Schreibtisch oder Leseecke. Vom Flur zweigen ab: tageslichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (gesamt gut 30m²) inklusive hochwertiger Einbauküche, Schlafzimmer und Bad.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen
Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 30,00 € zur Verfügung.

Die Kosten für die Einbauküche incl. Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

• Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau mit
üppiger Holzfaserdämmung der Dachschrägen
• 3-fach-verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
• Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung
• Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
• Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik im römischen Verband verlegt
• Schlafzimmer mit Blick zum Sternenhimmel, perfektes Raumklima
dank Lehmbauplattenverkleidung der Dachschräge
• Wohn-Essbereich: ganztägig sehr hell durch zwei große Dachflächenfenster und 2 bodentiefe
Doppelfenster als Zugang zum Südostbalkon.
• Gas Kamin für stimmungsvolles Flammenspiel und wohltuende Strahlungswärme in der
dunklen Jahreszeit.
• Übergang zur offenen Küche mit zusätzlichem Gaubenfenster für bequemes Arbeiten
• Perfekt geschnittene Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Kosten bereits im Mietpreis enthalten)
• Außenwände Giebelseite mit Strukturputz, Innenwände individuell nach Absprache
• Trockenbauwände (doppelt beplankt mit Holzfaserdämmung)
• Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik
• Hocheffizientes Lüftungsgerät garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen
Fenstern.
• Daikin-Klimaanlage schützt hocheffizient und flüsterleise selbst vor anhaltender und extremer
Hitze.
• Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm), separater
Badewanne, großem Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer
• Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung
• Zahlreiche, integrierte Deckenspots
• Videosprechanlage mit großformatigem Monitor
• Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz
• Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Lage

Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von Engelskirchen-Ründeroth gelegen:
Bushaltestelle 10m, Taxistand 50m, Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe: AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt. Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m).

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:

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Grundrisse

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