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56457 Westerburg VG - Gemünden
Beschreibung
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Dieses traumhafte Baugrundstück ist voll erschlossen. Einer Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen steht nichts im Weg. Sie können ein Einzelhaus nur für Ihre Familie bauen oder Sie bestücken das Grundstück mit einem Doppelhaus. Ihrer Leidenschaft zum Gärtnern können Sie auf dem hinteren Bereich des Grundstücks am Bach freien Lauf lassen. Die ca. 1.162 m² große Fläche bietet ausreichend Platz für einen schönen Nutzgarten, einen Gemüsegarten und Spielfläche für die Kleinen. Die restlichen ca. 1.500 m² dienen Ihnen als Baugrund. Davon können Sie laut Bebauungsplan ca. 600 m² Grundfläche bebauen.
Übersicht des Bebauungsplans:
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- Sattel- oder Walmdach (30-40 % Dachneigung)
- offene Bauweise
- Maximale Firsthöhe 9,50 m
- Maximale Traufhöhe 5,50 m
Ausstattung
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen schlüsselfertige Massivhäuser zu günstigen Preisen anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.
Lage
Dieses Grundstück finden Sie in Gemünden, einer Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Über die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert. Die Autobahn A 3 (Köln-Frankfurt) an der Anschlussstelle in Montabaur ist in ca. 26 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist im ca. 5 km entfernten Westerburg. In Montabaur oder Limburg befindet sich der nächste ICE-Bahnhof.
Sonstiges
Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schafbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort. In nur ca. 5km erreichen Sie den Wiesensee wo sich auch der gleichnamige Golfclub angesiedelt hat.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften umliegend bilden das Westerburger Land. Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.