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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheurdt Rheurdt-Schaephuysen: 4-Familienhaus zur Kapitalanlage

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Objekt-Nr. 66546-9723

Wohnfläche
ca. 441 m²
Grundstück
ca. 853 m²
vermietbare Fläche
ca. 441 m²
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Soll)
28.860 €
Mieteinnahmen (Ist)
28.860 €
Abstellraum
Anzahl Etagen
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen
2012
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Wintergarten
Zustand
gepflegt

Adresse

47509 Rheurdt - Schaephuysen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
117,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2013
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Mit Hingabe und Aufwand wurde aus dem eher einfachen 70er-Jahre-Haus ein komfortables Mehrfamilienhaus gestaltet. Immer wieder wurde erweitert, ausgebaut und modernisiert. Dabei ist die einfache straßenseitige Optik verblieben. Die westliche Rückseite ist aber mit An- und Aufbauten zum schönen Garten hin stark positiv verändert worden.

Zwei der Wohnungen wurden bisher selbst genutzt und werden im Zuge des Verkaufes vermietet. Die anschließende Jahresmiete beträgt dann 28.860 EUR incl. PKW-Plätzen. Das ergäbe eine Durchschnittsmiete von 5,05EUR/m².

Ausstattung

Baujahr ca. 1970
Aufstockung/Erweiterung Whg. 1 1985/86
Umbau Whg.2 und DG (Whg.4) 1995
Neubau Carport mit Photovoltaik (9,84KW) und Erweiterung (DG-Ausbau ) Whg.4 2012

* überwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas und überwiegend elektrischen Rollläden
* Fliesenböden sowie Laminatböden
* Bäder weitgehend modernisiert
* Sanitärleitungen weitgehend modernisiert
* separate Wasseruhren je Wohnung
* Elektrohauptverteilung modernisiert

Besondere Ausstattung:
* Regenrückgewinnungsanlage mit Vorratstank zur Brauchwasserverwendung
* Photovoltaikanlage zur Stromproduktion zur Einspeisung ins Netz und zum Eigenverbrauch
* Moderne Kaminöfen in Whg.1, 2 und 4. In Whg. 2 auch mit Wassererhitzung
* Solartherme von 1996 zur Warmwasserbereitung
* Eigener Zugang zu den Gärten der Whg. 1 und 2 durch elektrische Toranlage

Lage

Das Objekt liegt nahe dem Ortskern von Schaephuysen. Der Ort verfügt über Kindergärten, eine Grundschule ist im Hauptort Rheurdt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Schaephuysen gewann 2018 im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ eine Goldmedaille.

Grundrisse

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