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Haus zum Kauf in Dinslaken Reserviert!!! Wohnen und Arbeiten im Gewerbegebiet Dinslaken-Süd

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Objekt-Nr. 20040-2196

Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 352 m²
Grundstück
ca. 1.465 m²
Kaufpreis
399.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1903
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Zustand
modernisiert

Adresse

46539 Dinslaken - Hiesfeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
282 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Gültig bis
10.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das wunderschöne, ehrwürdige alte Wohnhaus bietet Ihnen in Verbindung mit den angrenzenden Nutz- und Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Zweigenerationenhaus oder als Wohnhaus inklusive gewerblicher Nutzung. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Die gute Infrastruktur verbindet Ihr neues Zuhause mit der Ruhrmetropole. Sie finden also genau die richtige Mischung von beschaulicher Zurückgezogenheit auf einem großen Grundstück mit Garten und der Nähe zu Stadt, Shopping und Kultur.
Das überwiegend geklinkerte Wohnhaus hat einen Teilkeller, der ca. 2015 mit Sanierputz neu gemacht wurde. Die genauen Grundrisse entnehmen Sie bitte den Fotos. Das Haus hat zwei Vollgeschosse und im Spitzboden eine Nutzfläche von ca. 100 qm. Die Nutzfläche des angrenzenden Gebäudes beträgt ca. 215 qm. Sie ist 1923 und 1937 entstanden.

Ausstattung

Weiße Kunststoff-Fenster, Rollos überall
Ölheizung (Niedertemperatur) aus 2007, teilweise neue Heizkörper
2 Kaminzüge für möglichen Kaminofen
Oberböden: Eichenpaneelen (neu in 2020), Teppichboden, Fliesen
Teilweise Eichenpaneelen an den Zimmerdecken
Großes Badezimmer im Erdgeschoss: Boden- und Wandfliesen beige gemustert, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Kleines Bad im Obergeschoss: weiß gefliest, Dusche, WC, Handwaschbecken.
Schöne, alte Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer vom Erd- ins Obergeschoss.
Die Werkstatt hat eine Hebebühne, Bremsprüfstand und Grube. Ein Spitzboden über der Werkstatt bietet weitere Lagerflächen.

Lage

Das Anwesen liegt im Stadtteil Hiesfeld, im Dinslakener Süden. Die Autobahnanbindung zur A 3/A57 und B 8 vernetzt Sie mit den Nachbarstädten des Ruhrgebiets. Auch die Anbindung an das Fern- und Nahverkehrsnetz ist gegeben. Gleichzeitig sind Sie schnell im Grünen durch diverse Naherholungsgebiete mit Wäldern und Heide vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Grundrisse

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