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Wohnung zum Kauf in Bad Marienberg *RESERVIERT* Vermietete Souterrain-Eigentumswohnung mit Terrasse in Seniorenresidenz

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Objekt-Nr. 20014-A-17203

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.240 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
24
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
verfügbar ab
n.V.
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

56470 Bad Marienberg - Bad Marienberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.03.2029
0 200 400+

Beschreibung

***RESERVIERT*** Aus gegebenem Anlass werden keine weiteren Besichtigungen durchgeführt***


Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain einer Seniorenresidenz in Bad Marienberg mit 23 weiteren, barrierefreien Eigentumswohnungen. Diese ist seit dem 01.07.2015 unbefristet vermietet: Kaltmiete 520,-EUR + 200,-EUR NK-Vorauszahlung. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 72,40 m²
(inkl. 17,96 m² ideeller Anteil an Funktions- bzw. Gemeinschaftsflächen) und stellt neben einem gemütlichen Wohnraum mit Terrasse und Blick ins Grüne weiterhin ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Kühlschrank, Kochfeld und Spüle sowie ein seniorengerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, rutschhemmenden Bodenfliesen und erhöhtem WC zur Verfügung. Ein eigener Abstellraum im Gebäude ist vorhanden. Erreicht werden kann die Einheit über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug.
Für eine problemlose Erreichbarkeit aller Räumlichkeiten sorgen breite Türen und Flure.
Die Seniorenresidenz legt viel Wert auf ein gemeinschaftliches Miteinander. Aus diesem Grund können die Bewohnern eine große Gemeinschaftsküche mit ausreichenden Sitzplätzen, für gemeinsame Mahlzeiten oder Gästeempfang nutzen.

Das Leistungsspektrum der Seniorenresidenz beinhaltet u.a.:

- Ein 24-Stunden-Haus-Notrufsystem
- Beratung, Unterhaltung, Beschäftigung in Form von Gymnastik- oder Yogakursen, Veranstaltungen und weitere Hilfen durch eine Fachkraft
- Mögliche Übernahme von hauswirtschaftlichen und haustechnischen Hilfeleistungen, sowie Verwaltungstätigkeiten
- Angebot von professionellen Pflegeleistungen durch die DRK Sozialstation, o.A..
- Seniorengerechte Mahlzeiten.
- Diese Leistungen können jederzeit zu- oder abgewählt werden.

Die Betreuungspauschale für die Serviceleistungen beträgt 90 EUR/p.M. und ist von den Mietern zu zahlen. 135 EUR Betreuungspauschale bei zwei Personen.

Ein Hausverwaltungsvertrag ist vorhanden.

Ausstattung

Die Wohneinheit wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über zwei große isolierverglaste Kunststofffenster, die für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Boden im Wohnraum ist mit robustem Stäbchenparkett ausgelegt. Das Duschbad ist weiß verfliest und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Eine Freisprechanlage, Anschluss für Kabel-TV und Telefon sind vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 111,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Lage

Die vermietete Wohnung befindet sich in schöner Ortsrandlage der Stadt Bad Marienberg in Nähe einer gepflegten Parkanlage und bietet dennoch eine gute und schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Einrichtungen, Restaurants , Ärzten, Banken etc.
Die nächste Busverbindung ist fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund–Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.

Sonstiges

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

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