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Haus zum Kauf in Voerde Reserviert! Solide Kapitalanlage in Voerde: Gepflegtes 3-Familienhaus mit 3 Garagen

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Objekt-Nr. 20048-2999

Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
10
Grundstück
ca. 533 m²
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
4.464 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
3
Garagenanzahl
3
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

46562 Voerde - Voerde

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
184 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1983
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute 3-Familienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Voerde - vis á vis von Wiesen und Feldern. Zum Objekt gehören 3 Garagen, die sich unmittelbar am Objekt befinden. Das Haus ist vollunterkellert. Sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch von der Kelleraußentreppe gelangt man auf die Terrasse. Das Haus wurde Mitte der 80er Jahre vom jetzigen Eigentümer erworben. Seit 2014 ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Mieteinnahmen per anno: 4.500 EUR. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss (ehemalige Wohnung des Eigentümers) sowie die Einheit im Dachgeschoss sind frei! Beheizt wird das Gebäude über Erdgas-Etagen-Heizungen (insgesamt 3 Geräte). Optimal für Sie als Eigentümer, da Ihre Mieter selbst Versorgungsverträge mit dem Gasanbieter abschließen. Somit müssen Sie keine separate Heizkostenabrechnung machen. Ausgestattet sind die Wohnungen mit weißen Kunststoff-ISO-Fenstern - teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Außerdem liegt Laminatboden aus. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss haben eine optimale mieterfreundliche Aufteilung (3 1/2- Zimmer) und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Von Vorteil sind die großzügigen Essküchen. Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 1/2- Zimmer, ist jedoch mit ca. 74 m² ein wenig kleiner. Das Gartengrundstück ist sehr gepflegt und kaum einsehbar. Fazit: Ihr Geld ist hier solide angelegt!

Ausstattung

* 3 Etagenheizungen (Erdgas)
* Erdgeschoss mit Terrasse und top gepflegtem Garten
* 3 Garagen
* Obergeschoss seit 2014 vermietet: 332,00 EUR/Monat plus 40,00 EUR Garage
* Holzbalkendecken
* Vollkeller
* hohe Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss (2,73 m)
* Oberböden teilweise Laminat
* Kunststoff-ISO-Fenster in weiß (1977- 1980 NEU), teilweise elektrische bedienbare Rollläden
* Kabelanschluss
* Kelleraußentreppe
* PKW Stellplätze auf dem Hof vorhanden

Lage

46562 Voerde
Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage von Voerde. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Voerde. Dort befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Boutiquen sowie Restaurants.
In Voerde gibt es ca. 10 Kindergärten, 7 Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Förderschule für Lernbehinderte. Neben einer Stadtbibliothek und der Volkshochschule gibt es in Voerde seit 1975 eine evangelische Familienbildungsstätte. Voerde besitzt außerdem ein Ärztezentrum.
Zur Freizeitgestaltung stehen zur Verfügung:
11 Schützenvereine, 3 größere Sportvereine, 2 Tennisvereine, 2 Jugendvereine und der Reitsport.
Die Stadt Voerde erstellt jedes Jahr ein eigenes Kulturprogramm in den Bereichen Kindertheater, Kunstausstellungen, Kabarett, Kleinkunst, Konzerte und vieles mehr.
Eine eigene Musikschule rundet diesen Bereich ab.
Besonders beliebt bei seinen Einwohnern und Besuchern ist das Strandbad Tenderingssee.
Die Stadt Voerde verfügt über eine große Anzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf seiner Bürger decken. Darüber hinaus verfügt Voerde über Gewerbegebiete, in denen sich auch Möbelhäuser und ein Baumarkt befinden. Schnell erreichen Sie auch die größeren Städte Wesel und/oder Dinslaken.

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Essküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten
Obergeschoss: Diele, Essküche, Kinderzimmer, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kammer/ Büro

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.



Energieausweis: in Bearbeitung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.5.2018
Endenergiebedarf Wärme: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Grundrisse

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