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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wuppertal ## Reserviert ## Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in Elberfeld

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Objekt-Nr. 20017-2840

Wohnfläche
ca. 933 m²
Grundstück
ca. 1.342 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.007 m²
Kaufpreis
935.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
67.570 €
Anzahl Balkone
16
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
16
Kategorie
Standard
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
6
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

42117 Wuppertal

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
128,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt ca. 933 m² Wohnfläche verteilen sich auf 16 Wohneinheiten mit 1 – 3 Zimmern sowie die ehemalige Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern im 1. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia. Durch den guten Wohnungsmix ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen Waschraum, Trockenkeller und eine Werkstatt zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. In Zukunft ist eine Umstellung auf Fernwärme möglich. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral.

Auf dem ca. 1.342 m² großen Grundstück befindet sich noch ein 1-geschossiges Ladenlokal mit zwei integrierten Garagen. Die Gewerbeeinheit ist bereits seit vielen Jahren an einen Malerbetrieb vermietet. 6 Stellplätze und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2011 wurde das Flachdach saniert, 2014 die Loggien. Zuletzt wurde das Dach des Ladenlokals erneuert.

Das Renditeobjekt ist voll vermietet. Einschließlich der Werbetafeln am Ladenlokal liegt die aktuelle Jahresnettomieteinnahme bei ca. 68.000,- EUR. Dies entspricht einer Bruttorendite von über 7%.

Ausstattung

- massive Bauweise (Stahlbetondecken und - treppen)
- 3 Geschosse
- Vollkeller
- 16 Wohnungen (32 - 101 m²)
- Loggien
- Unitymedia Kabelanschluss
- Rauchmelder
- 1 Gewerbe
- Wohnfläche ca. 933 m²
- Vermietbare Fläche ca. 1007 m²
- 2 Garagen
- 6 Stellplätze
- Öl-Zentralheizung (1997)
- Öltank (ca. 14.500 l)
- Umstellung auf Fernwärme in Zukunft möglich
- Kunststoff-Fenster
- Renovierung Balkone 2014
- Flachdachsanierung 2011
- Sanierung Ladendach 2017

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig nahe dem Kiesbergtunnel in Wuppertal- Elberfeld. Die Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf ist optimal. Die Elberfelder City ist schnell erreicht, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bergische Universität ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt.

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