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Haus zum Kauf in Engelskirchen RESERVIERT! Klasse Wohnlage, unverbaubarer Ausblick...Ihre neue Adresse?

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Objekt-Nr. 66810-4065

Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
6
Gesamtfläche
ca. 148 m²
Grundstück
ca. 769 m²
Kaufpreis
311.500 €
Kaufpreis pro m²
2.104,73 €
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1990
Stellplätze
3
verfügbar ab
nach Absprache

Adresse

51766 Engelskirchen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
55 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis)
1990
Energieeffizienzklasse
B
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende und voll verklinkerte Wohnhaus wurde 1990 in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung in Vorortlage der beliebten Stadtgemeinde Engelskirchen er-richtet.
Das ca. 769 m² große Grundstück ist voll erschlossen inkl. Kanal und idyllisch angelegt. Hier befinden sich u.a. ein neuwertiges Gartenhaus und seitlich ein großes Gerätehaus. Der Gartenbereich wurde liebevoll mit befestigten Wegen, Rasen, Anpflanzungen, Kirsch- und Pflaumenbaum sowie Hain-buchenhecke angelegt.
Zum Garten hin erstreckt sich eine offene Terrasse mit ca. 40 m², auf der Sie den Feierabend ge-meinsam mit Ihrer Familie genießen können!
Das Haus ist ein Schmuckstück und befindet sich in einem modernen Unterhaltungszustand. Die Aus-stattung umfasst z. B. isolierverglaste Holzfenster, Rollläden, Bodenbeläge in Keramik, moderne Ein-bauküche im Erdgeschoß, Kaminofen für zusätzliche Holz-/Kohlebeheizung im Dachgeschoß (im Erd-geschoß ist ebenfalls ein Anschluß vorhanden), tageslichthelle und ansprechende Bäder, Buderus-Gasbrennwertheizung (Kessel in 2016 erneuert) mit Warmwasseraufbereitung u.v.a.m.
Die Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Dachgeschoß. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die Nutzung als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus. Zusätzlich nutzbare Flächen stehen im Kellergeschoß mit einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum (ca. 28 m²) sowie dem ebenfalls wohnlich ausgebautem Spitzboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist, zur Verfügung. Darüber hinaus stehen noch weitere drei Kellerräume zur Verfügung, aus einem kann man auch direkt nach draußen aufs Grundstück gelangen.
Durch die hochwertige Bauweise und den erneuerten Heizkessel sind die Energiekosten in diesem Haus sehr günstig!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 30.03.2015 bis 30.03.2025 Energieverbrauchskennwert: 55,0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Ausgesprochen reizvolle Wohnlage inmitten reiner Wohnbebauung mit unverbaubarem Blick auf Wiesen, Wälder und das Aggertal. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kin-dergarten und Schulen befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Ründeroth oder im ca. 4 km ent-fernten Zentrum von Engelskirchen und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn Richtung Köln ist optimal: In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die A 4 (Anschlussstelle Engelskirchen). Ebenso ist der Bahnhof der Citybahn schnell und bequem zu er-reichen.

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