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Haus zum Kauf in Hennef RESERVIERT! Großzügiges EFH mit noch großzügigerem Garten, Pool, Sauna u. erstklassigem Blick!

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Objekt-Nr. 66275-6837

Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 62 m²
Grundstück
ca. 1.796 m²
Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Carportplätze
1
Stellplätze
2
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

53773 Hennef - Ortsteil

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
130,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.11.2030
0 200 400+

Beschreibung

RESERVIERT! Angeboten wird hier ein exklusives Einfamilienhaus mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzmöglichkeit in Hennef-Adscheid.

Umgeben von Natur und auf einem Grundstück von 1796 m², können Sie Ihre Gedanken schweifen lassen und dem Alltagsstress entfliehen.

Im Erdgeschoss befinden sich der überaus großzügige Wohn-/und Essbereich mit angrenzendem angebautem Wintergarten, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC, sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Besonders an tristen Tagen verleihen die eingebauten Kamine im Wohnbereich dem Ganzen eine ganz besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Abenden zu zweit ein. Ein brennender Kamin und eine unverbaubare Fernsicht in Kombination lassen keine Wünsche mehr offen!

Der Wohn- und Essbereich hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und bietet durchaus viele Gestaltungsmöglichkeiten um unter anderem eine Wohnlandschaft zu integrieren und gibt den Zugang zum Balkon frei. Eine zusätzliche Unterteilung des Raumes wäre ebenso mit wenig Aufwand möglich um noch ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die hochwertige, angrenzende Einbauküche wurde im Jahr 2008 verbaut und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein. Ein moderner Stil trifft hier jedermanns Geschmack und bietet genügend Kombinationsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² befinden sich noch zwei weitere Räume, ein Badezimmer und eine Küche (das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt). Ebenso wie im Erdgeschoss gibt eines der Zimmer den Zugang zum Balkon frei. Die beiden Balkone sind über eine Wendeltreppe im Außenbereich miteinander verbunden. Das Schlafzimmer ist mit einem zusätzlichen Einbauschrank versehen und verfügt über einen zusätzlichen Balkon, welcher zur Frontseite des Hauses ausgerichtet ist.
Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Kühle.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Zum rückwärtigen Bereich des Hauses können Sie über den Wohnbereich und über eines der Zimmer im Obergeschoss den zum Garten ausgerichteten Balkon begehen. Über eine weitere Wendeltreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten, welcher sich über jegliche Pflege freut und Gartenliebhaber bevorzugt. Hier befinden sich ebenso ein Schwimmbad, eine Sauna und verschiedene Gartenhäuser mit Abstellmöglichkeiten. Seitlich und zur Küche angrenzend befindet sich eine kleine, von Bäumen geschützte Terrasse, welche mit einem Holztisch und Bänken ausgestattet ist.

In den Räumen ist ein zeitloser Fliesenboden verlegt. Die verbaute Fußbodenheizung spendet eine wohlige und angenehme Wärme. Kamine (Holzöfen u. Pelletofen) auf beiden Einheiten sorgen für ein weiteres Highlight.

Über die Diele erreichen Sie den Souterrainbereich des Hauses. Hier finden Sie zusätzlich zum Kellerraum und zur Waschküche folgende Räume vor:

- ein Schlafzimmer/Gästezimmer
- ein Badezimmer
- einen Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne
- einen Hobbyraum mit integrierter Bar

Des Weiteren befindet sich neben dem Eingangsbereich des Hauses ein separat zu begehendes und von Licht durchflutetes Büro, wodurch eine zusätzliche gewerbliche Nutzung eine Option wäre.

Ein Carportstellplatz und eine Garage befinden sich angrenzend zum Haus.

Im Gesamten besticht diese extravagante Immobilie durch viele Highlights und Besonderheiten und bietet jede Menge Gestaltungsfreiraum in jederlei Hinsicht. Eine unverbaubare Fernsicht und dennoch gute Anbindung zur Autobahn runden dieses Angebot ab.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne unseren virtuellen 3D Rundgang zukommen, damit Sie sich ein besseres Bild der Immobilie verschaffen können.

Ausstattung

RESERVIERT! Hier noch einige Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Kaminofen
- Ölheizung
- Pelletofen
- Schwimmbad
- Sauna
- Balkon / Terrasse
- Garten
- Carport u. Garage
-Terrassen/Balkone
-Nutzung auch als ZFH möglich

Lage

RESERVIERT! Das hier angebotene Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen Dorf welches zur Gemeinde Hennef gehört. Zum Ortskern brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten. Hier finden Sie auch den Anschluss zur Deutschen Bahn vor. Durch eine gut vernetze Busanbindung wäre es auch möglich den täglichen Weg zur Arbeit ganz ohne PKW zurück zu legen. Die Stadt Hennef bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen und darüberhinausgehenden Bedarfes auch viele kulturelle und sportliche Angebote. Die denkmalgeschützte Stadt mit der Burg Blankenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Blankenberg ist vor allem für seinen traditionellen Martinimarkt in der Adventszeit bekannt.
Auch der Ortskern von Uckerath ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das nahgelegene Ahrenbachtal und das Adscheidertal laden zu langen Spazier- und Wandermöglichkeiten ein. Somit lässt sich das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt in dieser Immobilie sehr gut kombinieren.

Grundrisse

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