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Haus zum Kauf in Daaden VG Repräsentatives, großzügiges Bauernhaus mit großem Gartengrundstück am Bachlauf gelegen!

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Objekt-Nr. 20014-A-17383

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 1.200 m²
Kaufpreis
298.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Dielen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

57567 Daaden VG

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
187,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1600
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.06.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das gemütliche Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde Mitte der neunziger Jahre umfangreich renoviert.
Von der Diele aus betreten Sie den großen Wohn-/Ess- und Kochbereich der Immobilie. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine ca. 25 m² große Terrasse mit Kamin und kleinem Pizzaofen. Hier können Sie prima relaxen und sich von Ihrem Alltag erholen. Ihre Kinder haben auf dem Wiesengrundstück ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich auch ein Duschbad auf dieser Etage.
Eine massive Eichentreppe im Essbereich führt Sie in das großzügige Vorzimmer des Dachgeschosses, das von Ihnen beliebig genutzt werden kann.
Angrenzend an ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist das Elternschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Nassbereich befindet sich auf der anderen Seite des Vorzimmers.
Im Dachgeschoss über der Garage wurde mit dem Ausbau einer gemütlichen ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bereits begonnen. Diese kann auf Wunsch ihre Wohnfläche erweitern oder separat vermietet werden.

Eine große, ins Haus integrierte Garage rundet dieses Angebot ab!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperaturheizsystem aus 1995 sowie über zwei Kachelöfen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und ebenfalls 1995 erneuert worden. Im Küchen- Ess- und Badbereich wurden helle Fliesen als Fußbodenbelag gewählt.
Ein massiver Pitch Pine Dielenboden ziert den Fussboden im Wohnbereich. In den Schlafbereichen im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt.
Im Zuge der Modernisierung wurde u.a. die Gästetoilette, das Bad, der HWR, die Einbauküche sowie die Dacheindeckung erneuert und einige arbeiten am Fachwerk verrichtet. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht mit allen getätigten Maßnahmen zu.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2021
Endenergiebedarf Wärme: 187.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: ca. 16. Jhd./1995

Lage

Die Ortsgemeinde der VG Daaden-Herdorf liegt im ruhigen Daadener Tal umgeben von hügeliger und bewaldeter Umgebung - Ideal vor allem für Naturliebhaber. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarf finden Sie in Daaden und Betzdorf. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

In Daaden und Betzdorf finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund?Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

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