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Wohnung zur Miete in Düsseldorf Repräsentative Wohnung hinter historischen Mauern im Dreiflügelhaus in Düsseldorf-Wittlaer !

Objekt-Nr. 20006-6104

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Miete zzgl. NK
1.840 €
Nebenkosten
470 €
Miete inkl. NK
2.310 €
Kaution
5.970 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
60
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Luxus
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
75 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.10.2018
Wasch/Trockenraum
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

Einbrunger Str. 63d, 40489 Düsseldorf - Wittlaer

Beschreibung

Stilvolle 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung die alle Wünsche erfüllt. Großzügigkeit, Licht, Freiheit, Ruhe. Diese Wohnung bietet eine wunderschöne Mischung aus modernem Ambiente und herrschaftlicher Baukunst.
Das Haus verfügt über eine imposante Ziegelfassade und ein repräsentatives Treppenhaus, wie es Anfang des 20. Jahrhunderts nur in öffentlichen Gebäuden zu finden war. Ein Personenaufzug steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Die Maisonette-Wohnung liegt im zweiten und dritten Obergeschoss. Auf der Eingangsebene befinden sich ein sehr großzügiges, repräsentatives Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf-/Gästezimmer, ein weiteres ruhiges Schlafzimmer, ein weißes, modernes Duschbad und eine helle Wohnküche mit anliegender Terrasse.
Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Sternenblick, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Ankleidezimmer.
Zwei TG-Stellplätze können zu je EUR 75,- monatlich mit angemietet werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Das teilweise unter Denkmalschutz stehende Dreiflügelhaus befindet sich in einer ca. 12.000m² großen Parkanlage, die mit Ihren großen Grünflächen und alten Baumbeständen wunderbare Ruhezone bilden.
Keine Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz.

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt teilweise über Geschosshöhen bis zu 3m. Die Böden im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett im Fischgrätmuster belegt. Im Obergeschoss wurden Eichendielen verlegt. Die modernen Bäder sind mit einem dunklen Spachtelboden bzw. dunklen Fliesen und weißen Keramiken ausgestattet. Das Vollbad wurde im Jahr 2017, das Duschbad im Jahr 2013 erneuert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

*Wände gespachtelt, weiß gestrichen
*Glasschiebetür zur Küche
*Glastür zum Wohnzimmer
*Glastürenabschluss im Obergeschoss
*Wendeltreppe mit Holztrittstufen
*Hänge-WC, moderne Waschtische
*Duschen mit Glastüren/-Wände
*Designbadewanne
*Kabel-TV
*hochwertige Einbauküche
*Isolierverglaste Holzfenster
*Isolierverglaste VELUX Dachflächenfenster mit elektr. Sonnenschutz
*Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

In Verbindung mit der Gaszentralheizung und der zentralen Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.

Lage

Der Stadtteil Wittlaer ist die bevorzugte Wohnlage im Norden von Düsseldorf. Die ländliche Umgebung bietet Distanz zur Großstadthektik, ohne gleich aus der Welt zu sein.
Das nähere Umfeld ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Das Zentrum von Wittlaer, ein Discounter und eine U-Bahnhaltestelle (U79) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 160 m entfernt. Der nahe liegende Rheinuferweg mit Blick auf den Rhein ist jederzeit einen Ausflug wert. Optimale Verkehrsanbindungen an das Düsseldorfer Zentrum und den Flughafen sowie in den Duisburger Süden sind über die B8 gegeben. Alle Schulen, inkl. der Internationalen Schule Düsseldorf (ca. 10 Autominuten), sind in kürzester Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

Herrschaftliches Wohnen in stark bevorzugter Lage

Grundrisse

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