Suche

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg Repräsentativ u. top gepflegt!!! 15-Familienhaus in DU-Neudorf als nachh. Kapitalanlage m. Potenzial

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 59533-4326

Wohnfläche
ca. 948,50 m²
Grundstück
ca. 390 m²
vermietbare Fläche
ca. 948,50 m²
Kaufpreis
1.240.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
67.111 €
Anzahl Etagen
5
Anzahl Wohneinheiten
13
Baujahr
1951
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47057 Duisburg - Neudorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
105,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1951
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das ursprünglich, im Jahr 1951, als 15-Familienhaus konzipierte Eckhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Heute befinden sich in der sehr gepflegten Liegenschaft 13 Wohnungen, die sich auf vier Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.

Das weitestgehend überbaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 390 m²; ein kleiner Mietergarten ist hofseitig angelegt.

Insgesamt ca. 948,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf elf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 und 70 m² und zwei (zusammengelegten) Wohnungen mit jeweils ca. 122 und 136 m². Die Mieterschaft ist teils langjährig im Haus.

Ausstattung

Die heutigen Eigentümer haben stetige Reinvestition der Mieten betrieben und so das Objekt in einen sehr aktuellen und ansprechenden Zustand versetzt.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Neben isolierverglasten Kunststofffenstern wurden seit 2006 sechs Bäder neu eingerichtet und weitere sechs wurden modern und hell renoviert (vor Neuvermietung), weitestehend neue Wohnungseingangstüren, die Gasthermen erneuert, die drei vorhandenen Balkone saniert und das Treppenhaus samt Fensteranlagen und Stromversorgung komplett und modern erneuert. Die Dachpfanneneindeckung wurde in den 1980er Jahren erneuert. Neben den drei vorhandenen Balkonen könnten zukünftig zur Hofseite alle Wohnungen wieder mit einem Balkon ergänzt werden (Türzugang vorhanden). Kabelanschluss über durch die Mieter mit Unitymedia abgeschlossene Verträge.

Mieteinnahmen: Aktuell ca. 67.111,00 EUR p.a., was einer durchschnittlichen Miete/m² von ca. 5,90 EUR entspricht. Der Blick in den Duisburger Mietspiegel verspricht hier für die Zukunft bislang nicht gehobenes Potenzial.

Lage

Duisburg-Neudorf zählt zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das urbane Wohnumfeld -angelehnt an den Duisburger Stadtwald und die nahe gelegene Sechs Seen Platte- ist intakt und zeichnet sich durch seine in fußläufiger Lage gelegenen kleinen Einzelhandelsgeschäfte, vielfältige Restaurantszene, lauschige Cafés sowie Kindergärten und Schulen aus. Das Freizeitangebot im nahegelegenen Sportpark Wedau und im Duisburger Stadtwald sind ebenfalls in Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie fußläufig zur Universität, zu den Instituten des Fraunhofer Institutes, zum Bahnhof und mittels guter ÖPNV-Anbindung in die Duisburger Innenstadt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen 40, 3 und 59 sind als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstiges

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé als Link zugesandt. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zurück