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Haus zum Kauf in Ratingen Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus / DHH in gepflegtem Umfeld in Ratingen-Tiefenbroich!

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Objekt-Nr. 20006-6229

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 45 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Kaufpreis
259.000 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1939
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
VB

Adresse

40880 Ratingen - Tiefenbroich

Beschreibung

Es erwartet Sie eine voll unterkellerte, in zweigeschossiger Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit großem Hofbereich und zwei Garagen. Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine zentrale Küche, ein Duschbad (Bj. 2015) und ein Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann als Büroraum genutzt werden. Ein zweiter Eingang ermöglicht den direkten Zugang. Auch perfekt geeignet für einen Handwerker.
Das Obergeschoss ist seit über 40 Jahren vermietet und verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und zwei Balkone. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Mieteinnahme im Obergeschoss beträgt mtl. ca. 530,- Euro.
Im Kellergeschoss befinden sich der Waschraum, ein Vorratsraum, eine WC-Anlage und der Heizungsraum.

Die Grundstücksgröße wird derzeit neu vermessen, die angegebene Grundstücksfläche ist bis dahin ein Schätzwert.

Ausstattung

Dieses solide gebaute Haus wurde im Jahr 1966 und 1980 jeweils um einen Anbau erweitert. Die teilweise aus dem Baujahr stammende Ausstattung ist gepflegt und wurde in einigen Teilbereichen modernisiert. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Textil belegt. Die Wände sind überwiegend mit Tapeten bekleidet. Das weiße Duschbad im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus den 80er Jahren und verfügt über eine Sitzbadewanne.
In Verbindung mit den weißen isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gasbrennwerttherme (Bj. 2015) ergibt sich ein niedriger Energiebedarf.

Der große Hofbereich bietet Platz für Ihre Blumen und eine gemütliche Sitzgruppe. Für Ihre PKW und Ihre Fahrräder stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Umfeld von Ratingen-Tiefenbroich. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist umgeben von einer lockeren Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Großer Hof statt Garten

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