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Wohnung zum Kauf in Ratingen Renovierungsbedürftige, sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ratingen-Mitte/Ost

Objekt-Nr. 20006-6146

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
385 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Loggias
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
39
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne
Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
3
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1971
Gültig bis
14.11.2027
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonniger Loggia, eine helle Küche, ein gepflegtes Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein gut geschnittenes gemütliches Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Waschkeller, Trockenkeller und der Fahrradkeller im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieverbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Öl, Baujahr: 1971

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Die Böden sind überwiegend mit PVC belegt. Die Wände sind mit Tapete beklebt. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Mosaikbodenfliesen im Schachbrettmuster und blaue Wandfliesen. Im Tageslicht-Badezimmer befinden sich eine weiße Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Die Wohnung verfügt überwiegend über isolierverglaste Holzfenster.
In Verbindung mit der Ölzentralheizung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch von nur 109 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Die gepflegte Außenanlage mit großer Rasenfläche verfügt über gepflasterte Wege, vereinzelte Bäumen und Ziersträucher.

Lage

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Bereich Ratingen-Mitte/Ost. Bis zum S-Bahnhof sind es ca. 3 Gehminuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und der historische Stadtkern von Ratingen sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Wanderwegen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.

Sonstiges

Lichtdurchfluteter Wohnraum in Zentrumsnähe

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