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Büro/Praxis zum Kauf in Ratingen Renovierungsbedürftige Büro-/Praxisfläche im EG eines Mehrfamilienhauses in Ratingen-Lintorf !

Objekt-Nr. 20006-6153

Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 78 m²
Gesamtfläche
ca. 78 m²
Bürofläche
ca. 78 m²
Kaufpreis
65.500 €
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Elektro
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist umfangreich zu renovieren. Sie bietet derzeit einen großen zentralen Empfangs-/Wartebereich, zwei große Büro- oder Behandlungsräume, einen großen Raum mit Küchenbereich und zwei WC-Anlagen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus.

Optional kann zusätzlich eine angrenzende, sanierungsbedürftige Gewerbefläche mit ca. 152m² Nfl. erworben werden. Sprechen Sie uns dazu bitte an.

Energiebedarfsausweis, 147 kWh/(m²a), Strom, E, Baujahr 1965

Ausstattung

Die renovierungsbedürftige Fläche verfügt derzeit über folgende Ausstattungsmerkmale:

Überwiegend Linoleumböden
weiß gefliestes Duschbad
Gäste-WC
Holztüren
teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden

Beheizt werden die Flächen mittels elektrischen Nachtspeicheröfen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Bebauung im Umfeld ist durch Wohngebäude, überwiegend in Form von Einfamilienhäusern, geprägt. Der malerische Ortskern von Lintorf mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie ist in nur ca. zehn Gehminuten errreichbar. Banken, eine Postfiliale und eine Tankstelle sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und in jedem Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Minuten zu erreichen.

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