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Wohnung zum Kauf in Hagen Renoviert nach IHREN Wünschen! Ca. 100 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

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Objekt-Nr. 172732-5596

Wohnfläche
ca. 98,40 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 13,20 m²
Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1912
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Etagenheizung
Modernisierungen
2018
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

58119 Hagen - Hohenlimburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
268,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1912
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden Zweifamilienhauses.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert, so dass die neuen Eigentümer der Wohnung nur noch den letzten Feinschliff verpassen müssen. Hierbei ist im Kaufpreis bereits die bezugsfertige Renovierung der Wohnung inbegriffen. Die neuen Eigentümer können somit selbst entscheiden, welche Bodenbeläge (mittlere Art und Güte) verwendet werden sollen.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage mit elektronischen Sektionaltor geparkt haben, gelangen Sie entweder durch den direkten Zugang im Kellergeschoss oder durch das seitliche Treppenhaus ins Haus.
Das geschmackvolle Treppenhaus sorgt durch die Verbindung aus stilvoller Ornamentverglasung und dem neuen modernen Anstrich für ein ansprechendes Entree. Über ein großzügiges Eingangspodest gelangen Sie in die Wohnung.
Vom Dielenbereich aus öffnet sich zur linken Seite ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in ein Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie über ein paar Stufen eine große Terrasse mit Südausrichtung.
Gegenüber vom Wohnzimmer erreicht man das Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich. An die Küche angrenzend befindet sich ein modernes, innenliegendes Duschbad.
Im weiteren Verlauf der Diele gelangt man auf der rechten Seite in ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie geradeaus in ein ca. 20 m² großes zweites Schlafzimmer.
Neben den im Kaufpreis inbegriffenen Bodenbelägen bietet dieses Immobilienangebot eine weitere Besonderheit: Sollten Sie individuelle Grundrissänderungen oder die Verarbeitung von exklusiveren Ausstattungsgegenständen wünschen, ist dies in Abstimmung mit dem Eigentümer gegen Mehrpreis möglich.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fassade: Bruchsteinsockel, Rauputz, Fassade wird 2018 erneuert
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Baujahr 2017, Rückseite 1993
Fenstersicherung: Rollläden, tlw. elektrisch bedienbar
Haustür: Holz mit Ornamentglas
Treppenhaus: Treppenhaus mit Holztreppe, großem Eingangspodest und geschmackvollen Ornamentglasfenstern, neu gestrichen 2017
Wohnungstür: Holz, weiß, neu 2017
Zimmertüren /-zargen: Holz, weiß, neu 2017
Bodenbeläge: Bäder gefliest, restliche Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad und Tageslichtbad mit Badewanne, neu 2017
Decken: Verputzt und weiß gestrichen, neu 2017
Wände: Verputzt und gestrichen, neu 2017
Terrasse: Ja, mit Südausrichtung, Neugestaltung im Kaufpreis inbegriffen
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Junkers, Baujahr 2006
Garage: Ca. 20,6 m² große Garage mit elektronischem Sektionaltor (wird 2018 erneuert) und direktem Hauszugang
Stellplatz: Vor der Garage oder direkt vor dem Haus
Gesamtzustand: Umfassend renoviert. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Verlegung eines Bodenbelages (Fliesen, Laminat, Vinyl...) mittlerer Art und Güte, Fertigstellung der Elekroanschlüsse. Auf Wunsch und gegen Mehrpreis ist eine Individualisierung des Grundrisses oder die Verarbeitung höherwertiger Boden- und Ausstattungsgegenstände in Abstimmung mit dem Verkäufer möglich.
Rücklagen: 3.000 EUR für die Wohneinheit

Nebenkosten: 858,59 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuern, 309,93 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung

Lage

Diese Immobilie liegt nord-östlich der Hohenlimburger Innenstadt am Anfang einer Sackgasse und angrenzend an ein großes Waldgebiet im Ortsteil Oege.

Hohenlimburg, über die Stadtgrenzen bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist es der größte Vorort von Hagen und besitzt einen eigenem Stadtkern sowie weitere kleinere Stadtteilzentren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, CafeŽs Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Hohenlimburg ist infrastrukturell durch die nahegelegene A46 und einen eigenen Bus-/ Bahnhof sehr gut angebunden.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 14.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 268.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1912

Grundrisse

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