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Grundstück zum Kauf in Krefeld RENDITETRÄCHTIGES BAUGRUNDSTÜCK IN STADTMITTE ZU VERKAUFEN

offen

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Objekt-Nr. 66668-11393

Grundflächenzahl (GRZ)
0.6
Geschossflächenzahl (GFZ)
1.2
Grundstück
ca. 174 m²
Kaufpreis
49.999 €
Käuferprovision
4.76 %
Bebaubar nach
nach Bebauungsplan
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Verkaufstatus
offen

Adresse

47798 Krefeld

Beschreibung

Das Grundstück kann über zwei Seiten erschlossen werden.
Durch die Gesamtgröße von ca. 174m² kann eine Grundflächenzahl von etwa 104m² und eine Geschossflächenzahl von rund 208m² erreicht werden.
Es liegt ein Bebauungsplan (Fluchtlinienplan Nr. 255) vor. Dieser hat den Hintergrund, dass eine geschlossen Bebauung vorgenommen werden muss.
Für die eigentliche Bebauung liegt das BauGB §34 (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile f.f.) zu Grunde.
Im Flächennutzungsplan wird dieses Gebiet als Wohngebiet ausgewiesen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem vergangenen Abriss, teile von Fundamenten nicht entfernt wurden. Dieses wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Was eignet sich an diesem Standort?
Auf Grund der Nähe zur Hochschule Niederrhein (15 Meter) ist der Standort prädestiniert für ein studentenorientiertes Wohnquartier. Kleine Einheiten mit eventuellen gemeinsamen Sozialräumen sind quasi ein Garant für eine tolle, renditereiche Auslastung.

Lage

Dieses Baugrundstück befindet sich in der aufstrebenden Stadt Krefeld unweit des Zentrums.
Die direkte Nähe zum Campus der Hochschule Niederrhein macht dieses Baugrundstück zu einem erfolgsträchtigen Anlageobjekt.
Die in Krefeld ansässige Industrie sowie Handwerk, Handel und der sprunghaft angestiegene Wohnungsdruck im Düsseldorfer Raum machen diesen Standort hochattraktiv.
Die sehr gute Infrastruktur dieser aufstrebenden Stadt am Niederrhein verbindet das gesamte Umland mit Bus und Bahn.
Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg liegen durch Bus, Bahn und Auto in städtischer Nähe.
Die umliegenden Autobahnen wie die A57, A52, A44, A42, A61 und die A40 verbinden Krefeld mit dem Umland und den Ballungszentren sowie dem Ruhrpott.
Nachbarstädte:
- Düsseldorf (ca. 25km)
- Moers (ca. 22km)
- Kempen (ca. 15km)
- St. Tönis (ca. 7km)
- Willich (ca. 12km)
- Meerbusch (ca. 16km)
- Mönchengladbach (ca. 17 km)
Die Autobahnen A57, A44 und A40 sind von der Immobilie aus in ca. 16 Minuten erreicht und erleichtern die Erreichbarkeit der Ballungszentren Ruhrgebiet und Köln sowie des europäischen Nachbarn, den Niederlanden.

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