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Büro/Praxis zum Kauf in Ratingen Renditestarke Kapitalanlage: Modernes Bürogebäude mit gutem Mietermix in Ratingen-Lintorf!

Objekt-Nr. 20006-6066

Zimmer
22
Lagerfläche
ca. 108 m²
Bürofläche
ca. 760 m²
Grundstück
ca. 2.951 m²
Sonstige Fläche
ca. 123 m²
Kaufpreis
1.900.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
114.084 €
Anzahl Zimmer
22
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Boden
Teppich
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Zentralheizung
Klimatisiert
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
76
Unterkellert
Zustand
neuwertig

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
23 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
95 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2001
Gültig bis
06.11.2024
0 200 400+

Beschreibung

Solitär stehendes, 2-geschossiges Bürogebäude mit repräsentativer Empfangshalle, zwei Büroetagen, einer Teilunterkellerung und 76 PKW-Stellplätzen.

Das Bürogebäude verfügt auf zwei Ebenen über insgesamt vier Mieteinheiten, mit einer Gesamtmietfläche von 760m². Zusätzlich verfügt das Gebäude über sechs Räume im Kellergeschoss mit einer Nettomietfläche von ca. 123 m².
Das gesamte Gebäude und alle Stellplätze sind vermietet. Eine Übersicht über die Mietverhältnisse kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell jährlich ca. 114.084,-- Euro. Alle Preise verstehen sich Netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Ausstattung

Das Gebäude ist innen wie außen repräsentativ gestaltet. Dies gilt insbesondere für die großzügige und mit einem Granitboden ausgelegte Eingangshalle des vollständig mit Granit verkleideten Gebäudes.
Die Wände innerhalb der Mieteinheiten bestehen aus jeweils doppelt beplanktem Ständerwerk, das eine individuelle Aufteilung und Gestaltung der Räume erlaubt.
Die Räume verfügen über weiß gestrichene Glasfasertapete und Teppichboden, dazu Deckenleuchten, moderne EDV-Verkabelung in einem Hohlraum-Doppelboden mit Bodentanks sowie Scheiben aus getöntem Glas in hochwertigen, lackierten Aluminium-Fensterrahmen mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz.
Die weißen Einbauküchen verfügen über Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle. Die Damen- und Herrentoiletten sind mit hochwertigen Granit-Waschtischen ausgestattet. Die Innentüren sind aus Buchenholz gearbeitet.
Alle Büroräume sind klimatisiert!
Die Gebäudeeingangstür sowie jede Büroeingangstür sind Teil einer elektronisch gesteuerten Schließanlage, zu der entsprechend programmierte Transponder gehören.

Lage

Das moderne Bürogebäude befindet sich in einem kleinen Büropark in Ratingen-Lintorf. Das in zweigeschossiger Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2001 fertig gestellt.
Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

Investment in verkehrsgünstiger Lage

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