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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld RENDITEPAKET: 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN + GROSSE GEWERBEFLÄCHE IN KR-UERDINGEN ZU VERKAUFEN

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Objekt-Nr. 66668-11485

Wohnfläche
ca. 738 m²
Grundstück
ca. 2.604 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.985 m²
Sonstige Fläche
ca. 1.247 m²
Kaufpreis
1.950.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Mieteinnahmen (Ist)
111.435 €
Nettorendite
5,71 %
Mietvervielfältiger (Soll)
17.5
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
10
Kategorie
Standard
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47829 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1983
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 10 vermietete Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, welcher ca. 1984 erbaut wurde. Insgesamt 21 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Gebäudeteile mit separaten Zugängen und Hausnummern, sodass pro Treppenhaus maximal 6 Wohnungen zu erreichen sind.

Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Wohnungen beträgt ca. 738 m²; die Gewerbefläche verfügt über ca. 1.247 m². Auf dem rund 2.604 m² großen Grundstück befinden sich zudem 45 PKW-Stellplätze, welche mit der Gewerbeeinheit vermietet sind.

Die Jahresnettomiete der 10 Wohnungen sowie der Gewerbefläche liegt derzeit insgesamt bei mindestens 111.435,00EUR.
Hinzu kommt ein Umsatzmietzins von bis zu 12.000EUR p.a., welcher im Jahr 2019 in voller Höhe erreicht wurde.
Somit wurde eine Jahresnettomiete von 123.435,00EUR erreicht.
Die Wohnungen wurden öffentlich gefördert, sodass nach der Ablösung der Mittel und Verstreichen der Frist von 10 Jahren deutlich höhere Mieten erzielbar wären.

Ausstattung

-8 Wohnungen à 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Terrasse/ Balkon
- 2 Wohnungen à 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- alle Wohnungen im 1.OG haben über die Terrasse einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche mit Spielplatz
- Badezimmer: überwiegend innenliegend mit separatem WC
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Vinyl, vereinzelte Räume Teppich
- Fenster: Holzfenster, doppeltverglast, braun
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2006
- Gewerbefläche mit Personalraum, Damen- und Herren-WC sowie Umkleiden
- 45 PKW-Stellplätze (für die Gewerbeeinheit) – davon 37 überdacht

Lage

Dieses Immobilienpaket befindet sich in Krefeld-Uerdingen in direkter Nähe zum Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt etc.) sowie ein Friseur, ein Blumenladen und diverse Ärzte. Die Uerdinger Einkaufsstraße ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht (ca. 600 m).

Die Rheinpromenade finden Sie nach rund 700 m Fußweg. Der Stadtpark liegt nur etwa 500 m entfernt und bietet neben einem Tennisverein und einer Minigolfanlage auch einen Naturlehrpfad.

Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld, welcher unmittelbar am Rhein liegt. Uerdingen war vor 1929 eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß, weshalb sich viele Bewohner des Stadtteils als „Uerdinger“ und nicht als „Krefelder“ sehen. Durch die gute Nahversorgung, den Markt, Ärzte, Banken, jegliche Schulformen, das Krankenhaus sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ist der Ortsteil autark. Der Bayer-Konzern bietet Uerdingen ein besonders breit gefächertes Sportangebot.

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