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Wohnung zum Kauf in Köln Relaxen im Garten Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Langel

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 65466-4046

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 15 m²
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1952
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
verfügbar ab
Kurzfristig nach Ver
Zustand
modernisiert

Adresse

50769 Köln - Merkenich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
254 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1993
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.12.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die interessante und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Es wurde 1993 komplett umgebaut und aufwändig saniert.

Über eine massive Holztreppe mit Teppichläufer wird von einem Podest die Diele
dieser Wohnung erreicht, die Bad, Küche und 2 große Zimmer erschließt, die mit einer
2-flügeligen Glastür getrennt sind. Vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer erreicht.
Der überwiegend verlegte gepflegte Parkettfußboden strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus.

Über eine Vereinbarung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist ein ca. 100 m² großer
Gartenbereich mit einer angelegten Terrasse. Hier kann man entspannen und das Leben ge-nießen.

Ein großzügiger Abstellraum in einem separaten Gebäude und ein zugeordneter
Autoabstellplatz runden den guten Eindruck dieser schicken Eigentumswohnung ab.

Ausstattung

Massivbauweise / Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung / Fliesen- und
Parkettfußböden / isolierverglaste Fenster / Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz in
Holzzargen / Bad mit Dusche.

Lage

Diese schicke Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im links-rheinischen Norden von Köln, im Ort Langel auf der nord-östlichen Seite der
Cohnenhofstraße. Langel hat, obschon von Industrie umgeben, seinen ländlich-dörflichen Charme bewahrt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und in Merkenich.

Die Rheinauen in unmittelbarer Nähe, das schnell erreichte Naherholungsgebiet Fühlinger See, die zahlreichen Grünflächen und Felder laden ein zur Entspannung durch Wassersport, Joggen, Biken oder einfach nur zum Spazierengehen und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. Hier verkehren regelmäßig Busse. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell über das Autobahnkreuz Köln-Nord zu erreichen. Ideal ist die in
unmittelbarer Nähe befindliche Rheinfähre, mit der man in 5 Minuten die rechte Rheinseite in Leverkusen-Hitdorf erreicht.

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