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Haus zum Kauf in Windeck Reihenmittelhaus als Kapitalanlage in Windeck!

offen

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Objekt-Nr. 20014-A-17442

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 175 m²
vermietbare Fläche
ca. 105 m²
Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
5.940 €
Mietvervielfältiger (Soll)
26.60
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1985
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Carportplätze
1
Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

51570 Windeck

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
70,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1985
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1985 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Aufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume
Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele, Wohnen, Küche
Obergeschoss: Flur, Bad, Kind, Schlafen

Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die IST-Miete p.a. beträgt aktuell EUR 5.940,-, dies entspricht eine Rendite von 3,76 %. Eine Mieterhöhung erfolgt am 01.01.2022. Die Miete beträgt dann p.a. EUR 6.300,-.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz bereit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 70.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

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