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Haus zum Kauf in Neukirchen-Vluyn Reiheneckhaus mit Potential in guter Lage von Neukirchen

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Objekt-Nr. 66582-7953

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 51 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Kaufpreis
258.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

Verklinkertes REH aus 1979, massiv gebaut, große Garage links vom Haus. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² plus ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche und Treppenhaus, großes Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Austritt auf die Terrasse.
OG: Großes Schlafzimmer (in zwei Kinderzimmer teilbar), Kinderzimmer, Badezimmer
DG: großer Studioraum (keine offizielle Wohnfläche)
KG: Partykeller mit Bar, Büro mit Heizungsanschlüssen, Kellerdusche und Waschküche.

Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und sollte vom Erwerber modernisiert werden. Dies haben wir bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Aktuell lauten die wesentlichen Ausstattungsdetails wie folgt: Holzfenster mit Rollos und überwiegend Gittern als Einbruchschutz, Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Laminat ausgelegt, Bäder in Braun noch aus dem Baujahr, Dachboden wohnlich ausgebaut mit Holzverkleidung. Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Lage

Das Haus liegt am süd-östlichen Ortsrand des Ortsteils Neukirchen in einer ruhigen Straße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Entfernung zum Neukirchener Ortskern beträgt knapp 1,5 km, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Das moderne Schulzentrum mit sämtlichen weiterführenden Schulen liegt zwischen den Ortsteilen Neukirchen und Vluyn ca. 3 km entfernt. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Düsseldorf gewährleistet.

Sonstiges

Das Grundstück ist laut Grundbuch genau 300 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet.
Das Objekt wird geräumt und besenrein übergeben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1979

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns telefonisch!

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