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Haus zur Miete in Ratingen Ratingen-Tiefenbroich: Traumhafte Doppelhaushälfte mit tollem Ausblick von der eigenen Terrasse aus!

Objekt-Nr. 20006-6129

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 55 m²
Miete zzgl. NK
1.050 €
Nebenkosten
220 €
Miete inkl. NK
1.270 €
Kaution
3.150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2018
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
65 €
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

Heiderweg 20, 40880 Ratingen - Tiefenbroich

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
184 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1981
Gültig bis
27.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine renovierte und sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 mit eigenem Keller und Garage. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur erhöhten Terrasse, die Küche, eine Empfangsdiele und das Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss sind von der Diele aus das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Arbeitszimmer mit Loggia und das Schlafzimmer mit weitem Ausblick aus erreichbar. Das Untergeschoss bietet neben zwei Hobby- oder Abstellräumen einen eigenen Waschkeller.
Die großzügige Terrasse mit zugehörigen Beeten und elektrischer Markise bietet viel Aufenthaltsfläche und einen tollen Ausblick in einen gepflegten Garten. Die Nutzung des Gartens ist für den Mieter nicht geplant, so dass die kostenlose Pflege vor allen für sehr beschäftigte Mieter ohne grünen Daumen ein toller Vorteil ist. Eine Garage kann optional für 65 Euro monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet für 1-3 Personen ein schönes Zuhause!

Energiebedarfsausweis gültig von: 27.09.2018; Endenergiebedarf Wärme: 184 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1981

Ausstattung

Das Haus wurde für Sie an vielen Stellen auf den neusten Stand gebracht. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind komplett neu und in modernen Fliesenfarben gehalten. Die grauen Bodenfliesen sind einheitlich ebenfalls in der Küche verlegt worden. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind frisch abgeschliffen und versiegelt worden. Dazu wurden weitere Details wie neue Türen, neue Steckdosen/Lichtschalter usw. angebracht. Die Wände sind überwiegend mit weiß gestrichenen Raufasertapeten beklebt. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Arbeitszimmer und der Diele im 1. Obergeschoss gibt es zudem je einen geräumigen Einbauschrank. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und ergeben in Kombination mit der zentralen Gasheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung eine gute Energieeffizienz. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, jedoch zur Zeit ungenutzt und verschlossen. In einigen Räumen ist eine Netzwerkverkabelung installiert, je nach Anbieter ist Internet über Glasfaser empfangbar. Der TV-Empfang geschieht über Satellit. Es sind im gesamten Haus keine Rollläden verfügbar.

Lage

Verkehrsgünstig gut angebundene Lage in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Hervorragender Autobahnanschluss zur BAB 52 und 44. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens und somit auch in direkter Hörweite der Flugzeuge.
Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften sowie großen Fitnessstudios in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Die nächste Bushaltestelle (Linie 758) ist nur fünf Gehminuten von der Haustür entfernt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden.
Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen.

Grundrisse

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