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Haus zum Kauf in Ratingen Ratingen-Ost: Traumdomizil mit Finanzierungshilfe

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Objekt-Nr. 20006-6218

Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 41 m²
Grundstück
ca. 1.200 m²
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40882 Ratingen - Ost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
156 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Wunderschönes Familiendomizil mit vielen Nutzungsoptionen in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost.
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern. Der ältere Teil ist 1950 entstanden, der jüngere ist 1975 errichtet worden. Ständige Modernisierungen und Anpassungen haben ein stilvolles Haus entstehen lassen.

In der aktuellen Aufteilung bietet das Gebäude zwei Häuser bzw. Wohneinheiten. Das großzügige Haupthaus mit ca. 190m² Wohnfläche und fünf Zimmern verfügt im Erdgeschoss über ein großes Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit anliegendem Bad, eine große Wohnküche, eine zentrale Diele, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein modernes Gäste-WC und eine ca. 26m² große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten zur alleinigen Nutzung.
Im Obergeschoss können mit wenigen Umbaumaßnahmen zwei sehr geräumige Kinderzimmer und ein Duschbad entstehen.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Raum der in der Vergangenheit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt wurde.

Die zweite Wohneinheit mit eigenem Hauseingang befindet sich im ersten Obergeschoss des Ursprungsgebäudes mit ca. 66m² Wohnfläche und drei Zimmern. Sie verfügt über eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Essdiele, ein modernes Badezimmer und einen Dachboden. Einen Zugang zum Garten gibt es aus dieser Wohneinheit heraus nicht. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 5.340 EUR p.a. Bei einer angenommenen Annuität von 3% lassen sich mit diesen Mieteinnahmen ca. EUR 180.000,- finanzieren.

Es stehen Ihnen insgesamt ca. 256m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und befindet sich auf einem wunderschönen, sonnigen 1.200m² großem Grundstück mit sehr gepflegter Außenanlage und XXL-Garage.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Nutzräume, ein wohnlich ausgebauter Raum und ein weiterer Zugang zum Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung versehen. Angrenzend zum Nachbarn befindet sich ein massives Schuppengebäude für Gartengeräte. Vor der überdachten Terrasse befindet sich die stimmungsvolle Teichanlage. Am Ende des Grundstücks ist ein mit Natursteinpflaster angelegter Sitzplatz errichtet worden.

Ein absolutes Traumgrundstück für Gartenliebhaber!

Energiebedarfsausweis, 156 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1975

Ausstattung

Die Immobilie ist in den vergangenen Jahrzenten bestens erhalten und gepflegt worden. Die Ausstattung ist in vielen Bereichen den heutigen Anforderungen angepasst worden. Der aktuelle Modernisierungsbedarf ist überschaubar.

Ausstattungsmerkmale:

* Schieferboden
* Parkettboden
* Hochwertige weiße Holztüren
* Deckenabschlussleisten
* Einbauschränke
* Downlights
* Glasfaseranschluss
* Zwei separate Gasheizungen
* Garage mit Sektionaltor und Durchfahrt

Alle Ausstattungsmerkmale an dieser Stelle zu beschreiben fällt schwer. Machen Sie sich ein eigenes Bild von den Details und vereinbaren einen ersten Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus mit großzügigem Sonnengrundstück befindet sich in ruhiger, guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Diese ist im Wesentlichen geprägt durch eine individuelle Einfamilienhausbebauung. Die zentrale Lage innerhalb von Ratingen-Ost sowie die gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine perfekte Erreichbarkeit des weiteren infrastrukturellen Angebotes von Ratingen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Eine Grundschule, Kindergärten und eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in ca. vier Autominuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Ratingen und das Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Direkte Anbindung über einen Bus an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Ideal für Familien, Selbständige und Naturliebhaber

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