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Wohnung zum Kauf in Ratingen Ratingen-Mitte: Ruhige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Kamin im 3. OG !

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Objekt-Nr. 20006-6042a

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 18 m²
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
446 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
118 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1982
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnung bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 87m² Wfl. und eine ca. 15m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz in einer Doppelparker-Garage. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Auf der Eingangsebene erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon und offenem Kamin, eine geräumige Küche/EBK, ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Wannenbad, ein Gäste-WC und eine Empfangsdiele.
Der lichtdurchflutete, wohnlich ausgebaute Spitzboden (insgesamt ca. 33m² Grundfläche), bietet eine verglaste Giebelseite und eine beeindruckende Aussicht bis weit über das Schloss Cromford. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene bietet praktische Staufläche und Platz für die Garderobe. Der Spitzboden ist seit 2018 klimatisiert.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis, 118 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr: 1982

Ausstattung

Eine sehr gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Das helle Wannenbad und das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und verfügen jeweils über ein Hänge-WC. Die Badewanne ist zusätzlich mit einer Duschabtrennung aus Glas versehen. Desweiteren verfügt die Wohnung über dunkelbraune Holztüren, eine große doppelflügelige Glastür im Wohnzimmer und eine Wendeltreppe mit Echtholztrittstufen. Der geflieste Balkon ist mit Rauchglas verkleidet und verfügt über eine Außenmarkise.
In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern, den VELUX Dachflächenfenstern mit Außenrollläden und der Gas-Etagen-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch.

Weitere Ausstattungsmerkmale zeigen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss eines ruhigen Achtfamilienhauses in begehrter, zentraler Lage des Ratinger Innenstadtbereichs. Die gehobene Wohnlage ist eingebettet in Wald und Wiesen. Das Cromforder Schloss und das Industriemuseum liegen in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen.

Sonstiges

Leben in stilvollem Ambiente

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