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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Ratingen-Mitte: Repräsentative Büroetage in der Ratinger Füßgängerzone - Nähe Marktplatz!

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Objekt-Nr. 20006-6487

Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 146 m²
Gesamtfläche
ca. 146 m²
Bürofläche
ca. 146 m²
Miete zzgl. NK
1.200 €
Nebenkosten
350 €
Miete inkl. NK
1.550 €
Kaution
3.600 €
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
01.01.2022
Zustand
gepflegt

Adresse

Lintorfer Str. 13, 40878 Ratingen - Mitte

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
79 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die moderne Bürofläche befindet sich in der ersten Etage. Verteilt auf ca. 146 m² Nutzfläche verfügt die Einheit derzeit über fünf Büroräume, zwei WC-Anlagen und eine Küche mit eingebautenm Serverschrank. Ein Umbau der Raumaufteilung angepasst auf Ihre Bedürfnisse ist möglich, sprechen Sie uns dazu gerne an.
Das nähere Umfeld bietet verschiedene Parkmöglichkeiten und durch die innerstädtische Lage vielzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Fläche ist ab dem 01.01.2022 frei.
Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter sind nur zwei Innenaufnahmen der Fläche veröffentlicht worden, die anderen Bilder sind alle aus dem Haus und sehr vergleichbar mit der angebotenen Fläche.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 79 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995

Ausstattung

Die sehr gut belichtete und moderne Büroetage verfügt über einen durchgängig verlegten Teppichboden in den Fluren und Büroräumen sowie diagonal verlegte, weiße Bodenfliesen in den sanitären Bereichen und in der Küche. Die Wände sind mit Raufasertapeten bekleidet und weiß angestrichen. Der südlich ausgerichtet Raum und der Flur sind im Nachgang durch flexible Stellwände entstanden und können wieder zu einem Großraumbüro umgebaut werden. Die Fläche verfügt über weiße Türen, eingefasst in hellgrau gestrichenen Stahlzargen, sowie zwei Glastüren. Die Räume sind mit arbeitsplatzgerechten Leuchtmitteln und einer Cat-5-Verkabelung über Kabelkanäle und Bodentanks ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, eine Spüle sowie Ober- und Unterschränke. Das Büro ist mit einer Gegensprechanlage und einer Alarmanlage ausgestattet.
In Verbindung mit der Gaszentralheizung und den isolierverglasten Kunststofffenstern, teilweise mit elektrischem Außensonnenschutz (somfy-System), ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 79,5 kWh/M /a. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Lage

Die Büroetage befindet sich in der historischen Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die Fußgängerzone der Stadt Ratingen mit Geschäften, Ärzten, Banken und regelmäßigem Wochenmarkt ist Magnet für alle Bewohner der Stadt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.

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