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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Ratingen-Mitte: Büroetage im zweigeschossigen Bürogebäude - Provisionsfrei für den Mieter!

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Objekt-Nr. 20006-6170

Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 1.779 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Bürofläche
ca. 300 m²
Miete zzgl. NK
1.750 €
Nebenkosten
1.050 €
Miete inkl. NK
2.800 €
Kaution
3.500 €
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
30
Stellplatzmiete
30 €
verfügbar ab
VB
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

Kaiserswerther Str. 74, 40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
103 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
184 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1957
Gültig bis
08.06.2026
0 200 400+

Beschreibung

Die Büroetage befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Bürogebäudes mit großzügigem Eingangsbereich. Ein gut belichteter Treppenaufgang führt in die erste Etage. Hier stehen insgesamt sieben Büroräume, ein Computerraum, eine Küche bzw. Aufenthaltsraum und zwei WC-Anlagen zur Verfügung. Der gut belichtete, große Büroraum bietet zusätzliche Teilungsmöglichkeiten.
PKW-Stellplätze können optional für jeweils 30 Euro je Monat hinzugemietet werden.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Z. 19%.


Optional können zusätzlich folgende Flächen angemietet werden:
Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 185m² Nfl.
Sozialräume: ca. 134m² Nfl.
Einzelhalle: ca. 1.312m² Nfl. mit 10t Krananlage
Querhalle: ca. 467m² Nfl. mit Krananlage
Pkw-Stellplätze: 25

Energieverbrauchsausweis, Gas, 184 kWh/(m²a), Strom: 103 kWh/(m²a), Baujahr: 1957

Ausstattung

Die gut belichtete Büroetage verfügt über eine gepflegte Gesamtausstattung. Die modernen sanitären Bereiche bieten dunkle Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und weiße Keramiken.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Deckenleuchten
- Innen-Jalousien
- Klimaanlage
- Böden teilweise mit Vinyl belegt
- Netzwerkverkabelung erneuert
- neue Sanitär- und Toilettenräume
- Alarmanlage / Sicherheitsdienst

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten enthalten.

Weitere Ausstattungsdetails erfahren Sie bei einer ersten Besichtigung.

Lage

Der Standort der hier angebotenen Gewerbeflächen befindet sich an der Hauptverbindungsstraße zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-West bzw. Tiefenbroich in einem reinen Gewerbegebiet. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen Düsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben. Die nächste Bushaltestelle (Linie 749, 757, 760) ist in einer Gehminute erreichbar.
Die nächste Postfiliale, eine Sparkasse und zwei Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Die Hauptpost und verschiedene Banken sind ca. zwei Kilometer entfernt, in Stadtmitte zu finden. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem verschiedene Restaurant- und Imbissmöglichkeiten, ein großer Discounter, ein Elektrofachgeschäft, eine Autovermietung, Friseure, das Einkaufszentrum MOSAIK und vieles mehr.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. e, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Grundrisse

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