Suche

Wohnung zum Kauf in Ratingen Ratingen-Mitte: Außergewöhnliche 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Kamin und Balkon in ruhiger Citylage

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20006-6439

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
216.700 €
Hausgeld
289 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40878 Ratingen - Mitte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein sonniger Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein teilmodernisiertes Badezimmer und eine Küche. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenkeller wird wie auch der Fahrradschuppen am Haus gemeinschaftlich genutzt. Ein PKW-Stellplatz zur Wohnung kann angemietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.09.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 153 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgängig sehr ansprechend gestaltet aber in einigen Teilbereichen renovierungsbedürftig. Das weiße Badezimmer mit Fenster wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert und verfügt über ein Hänge-WC, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Textilbelag versehen. Die Wände sind mit Rauputz gespachtelt und weiß gestrichen. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am südlichen Rand der Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote, Freizeit und Kultur sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Perfekte Citywohnung

Zurück