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Haus zum Kauf in Ratingen Ratingen-Lintorf: Renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück!

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Objekt-Nr. 20006-6408

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Kaufpreis
228.200 €
Käuferprovision
6.65 %
Erbpacht
7.872 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1953
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Carportplätze
1
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
nach Vereinbarung

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
132 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1953
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport auf sonnigem Erbbaurechtsgrundstück und bester Verkehrsanbindung.
Das Erdgeschoss bietet ein gut belichtetes Wohn-/Esszimmer und eine große Küche jeweils mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter. Auf dieser Ebene befinden sich auch das weiße Gäste-WC mit Fenster, der Windfang und die großzügige Eingangsdiele.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein gartenseitiges Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein weißes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Neben dem gemütlichen Raum im Spitzboden sorgen zwei Abstellflächen für praktischen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit angrenzender Lagerfläche, ein großer Kellerraum und ein Waschkeller mit Außentreppe in den Garten.
Das Haus ist größtenteils von einer Rasenfläche umgeben und mit einem Beet angelegt. Im Randbereich stehen vereinzelte Sträucher. Das gepflegte Gartengrundstück ist komplett eingefriedet, verfügt über ein Gartentor und eine seitliche Zufahrt zum Carport.

*Die bisher wohnlich genutzte Fläche von gesamt ca. 145m² verteilt sich auf ca. 55m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 45m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es ca. 20m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und eine überdachte Terrasse/Wintergarten mit ca. 25m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Das Untergeschoss verfügt über ca. 40m² Nutzfläche.

Wichtig! Bitte beachten!
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Anna. Das Grundstück wird mit einem Erbbaurecht für 99 Jahre an den Käufer des Hauses übergeben. Den Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die jährliche Erbpacht wird für einen Eigennutzer EUR 7.872,- pro Jahr betragen. Die genauen Bedingungen entnehmen Sie bitte dem Erbbaurechtsvertrag.

Die angegebene Provision für den erfolgreichen Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrages bezieht den Grundstückswert mit ein und beträgt für den Käufer EUR 15.172 inkl. Mehrwertsteuer.

Energiebedarfsausweis, 132 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1953

Ausstattung

Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Das Obergeschoss und der Spitzboden sind ausgebaut. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, stammt teilweise aber aus dem Baujahr. Das Dach und die Fassade sind bereits 2007 wärmegedämmt worden. Die Böden (Laminat, PVC, Fliesen), die Wandbekleidungen und die sanitären Anlagen sowie die Elektrik sind zu modernisieren. Eine massive Holztreppe in das Obergeschoss ziert den Dielenbereich. Das Haus ist mit lackierten Holztüren und -zargen ausgestattet.
In Verbindung mit den erneuerten, isolierverglasten, weißen Fenstern (teilweise mit innenliegenden Sprossen) und der Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 132 kWh/m²/p.a.

Insgesamt ein solide errichtetes Einfamilienhaus für die kleine Familie.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich ca. fünf Minuten vom Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie entfernt. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in zehn Minuten erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wohnglück in zentraler Lage

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