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Wohnung zum Kauf in Ratingen Ratingen-Lintorf: Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Nebenstraße

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Objekt-Nr. 20006-6336

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
290 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
198 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.09.2024
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon. Die Wohnung verfügt über ein südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein gut belichtetes Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Duschraum und das separate WC sind jeweils mit einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eingebauter Abstellschrank in der Diele und ein eigener abgeschlossener Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Böden sind überwiegend schwellenfrei mit dunklem Laminat belegt. Die Wände sind mit weiß angestrichenen Tapeten bekleidet. Die Türen sind dem dunklen Boden angepasst. Der weiß geflieste Duschraum verfügt über einen ebenerdigen Duschbereich. Nach der Renovierung der sanitären Bereiche, der Türen und der Böden erhalten Sie eine Wohnung mit perfektem Wohlfühlcharakter.
In Verbindung mit der Gaszentralheizung und den isolierverglasten Fenstern im Kunststoffrahmen und den Außenrollläden (teilweise elektrisch) ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.
Die gepflegte Außenanlage steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine große Rasenfläche, gepflasterte Wege und zahlreiche Ziersträucher.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses im Ratinger Stadtteil Lintorf. Das Umfeld besteht aus ein- bis dreigeschossigen Wohnhäusern. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 15 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in einer Minute erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

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