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Haus zur Miete in Ratingen Ratingen-Lintorf: Großzügiges Haus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen und Terrassen!

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Objekt-Nr. 20006-6480

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Miete zzgl. NK
2.200 €
Nebenkosten
235 €
Miete inkl. NK
2.435 €
Kaution
6.600 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2021
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

40885 Ratingen - Lintorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
131 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1975
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.09.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus bietet eine sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und XL-Garage sowie eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz im Obergeschoss. Eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden ist mit der DG-Wohnung verbunden. Das Haus verfügt außerdem über ein gemeinsames Treppenhaus und einen großen Kellerbereich.

Beide Wohnungen bieten ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein gartenseitiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weißes Gäste-WC und ein weißes Badezimmer mit großem Waschtisch und Spiegelschrank, Hänge-WC, Badewanne und Handtuchhalterheizung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche, die Küche im Obergeschoss ist separat und mit einer Einbauküche versehen.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und absolut zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zwei große Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum und einen Heizungsraum.

Der eingefriedete Garten ist westlich ausgerichtet und bietet eine schöne Rasenfläche. Eine Blumenrabatte säumt die Terrasse und eine Hecke sowie verschiedene Bäume begrenzen das Grundstück. Der Hausvorplatz ist mit zwei Blumenbeeten und einer großen gepflasterten Fläche versehen, die weitere Parkmöglichkeiten bietet.

Energiebedarfsausweis, 131 kWh/(m²a), Oel, E, Baujahr 1975

Ausstattung

Der Eigentümer hat sich bei der Sanierung und Renovierung des Hauses an helle, moderne und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und Materialen gehalten.

Hier einige Beispiele aus der sanierten Gartenwohnung:
- Hochwertige, graue Laminatböden in den Schlafräumen und im Wohn-/Esszimmer.
- Großformatige, graue Bodenfliesen in den modernen sanitären Bereichen und in der Küche
- Wände mit Fließtapeten bekleidet und weiß angestrichen
- Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- weiße Türen
- Dielenbereich und Küche mit Beleuchtung / Downlights
- Elektrische Markise an der Terrasse

Hier einige Ausstattungsmerkmale aus der Dachgeschosswohnung:
- Eichenparkett im Stäbchendesign im Wohn-/Essbereich und im Gästezimmer
- Hochwertiges, graues Laminat im Schlafzimmer
- Fliesen in den modernen sanitären Bereichen und in der Küche
- Einbauschrank und Beleuchtung im Dielenbereich
- Praktische Dreh-/Kippfenster (Schallschutzfenster) teilweise mit Fliegenschutz / Sonnenschutz
- Große, zeitlose Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen mit Ceranfeld, Abzugshaube, Spülmaschine und Eckspüle.

Die Garage verfügt über ein elektrisch angetriebenes Tor und direkten Gartenzugang. Die Dachterrasse ist mit einem Wasseranschluss und einer Markise ausgestattet.
In Verbindung mit der Ölzentralheizung und den hochwertigen Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Weitere Vorteile und Ausstattungsmerkmale zeigen wir Ihnen gern in der Besichtigung.

Verbrauchskosten wie Wasser, Öl und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden von Ihnen direkt an das Versorgungsunternehmen entrichtet.

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnsiedlung in Ratingen-Lintorf. Das Grundstück ist westlich ausgerichtet und grenzt an die Kölner Straße. Ein Bioladen und ein Restaurant sind in ca. 12 Fußminuten erreicht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie auf der Speestraße im Lintorfer Zentrum. Außerdem verfügt Lintorf über Kindergärten, ein großes Schulzentrum, weitere Schulen, sehr gute Naherholungsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an alle umliegenden Großstädte.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Erstbezug nach Sanierung und Renovierung

Grundrisse

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