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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Ratingen-Hösel: Helles Büro im Erdgeschoss mit zwei Lagerhallen in direkter Nähe zur S-Bahn!

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Objekt-Nr. 20006-6302

Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 1.025 m²
Gesamtfläche
ca. 1.025 m²
Lagerfläche
ca. 680 m²
Bürofläche
ca. 95 m²
Sonstige Fläche
ca. 250 m²
Miete zzgl. NK
3.060 €
Nebenkosten
420 €
Miete inkl. NK
3.480 €
Kaution
9.180 €
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1956
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
4
Stellplatzmiete
20 €
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

Bahnhofstraße 3, 40883 Ratingen - Hösel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
223 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1956
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das Angebot beinhaltet eine Bürofläche im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses und zwei angrenzende Hallenflächen.
Das Büro bietet vier Büroräume, einen Aufenthaltsraum, einen Postraum/Lager, eine Teeküche, eine Diele mit Garderobenbereich und zwei WC-Anlagen. Über den Flur gelangen Sie direkt in die angrenzende Halle1 und in die Halle2 führt.
Die Halle verfügt über einen Lastenaufzug in das Untergeschoss. Hier befinden sich vier Kellerräume, ein Wertschutzraum mit Safetür, der Tankraum und der Heizungsraum.

4 PKW-Stellplätze sind der Fläche zugeordnet und können optional zu je 20 Euro angemietet werden. Weitere Stellplätze auf Anfrage.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der derzeit 19%.

Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 223 kWh/(m²a), G, Oel, Baujahr 1956

Ausstattung

Die Böden der Büroräume sind überwiegend mit Teppichboden belegt. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapeten bekleidet und weiß angestrichen. Die weißen, isolierverglasten Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird die Bürofläche über die Ölzentralheizung des Hauses (in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten). Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer möglich.
Die Hallen verfügen über eine eigene Ölheizung (nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten).
Die Hallen sind über den Hof einzeln und direkt gut erreichbar. Perfekte Anlieferung für Großfahrzeuge möglich.
Die Halle1 hat im Bereich der Unterkellerung eine Belastungsgrenze von 1.000 kg/m² (siehe Grundrisszeichnung).

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt drei Parteien. Die direkte Nähe zum S-Bahnhof und zur Bahnhofstraße ergibt eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht zudem ein Arbeiten in ruhiger Atmosphäre.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

1A Erreichbarkeit

Grundrisse

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