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Haus zum Kauf in Tönisvorst *PURES FAMILIENGLÜCK* BESONDERES EINFAMILIENHAUS IN TÖNISVORST-VORST ZU VERKAUFEN!

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Objekt-Nr. 66668-11432

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstück
ca. 226 m²
Kaufpreis
457.540 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

47918 Tönisvorst

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
236,31 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.04.2030
0 200 400+

Beschreibung

Als Bestandteil eines ehemaligen Bauernhofs versprüht dieses individuelle Einfamilienhaus einen außergewöhnlichen Charme.
Die damalige Hofanlage wurde ca. 1986 in verschiedene Wohneinheiten aufgeteilt.

Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen und insgesamt fünf Ebenen, wurde aus einem Stall- und Scheunengebäude dieser Wohnbereich errichtet. Sie betreten das Wohnhaus durch die im Souterrain gelegene Diele. Von hier aus sind ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum begehbar. Über eine halbe Treppe gelangen Sie in den großzügig gestalteten Essbereich, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Eine Fensterfront, welche in ein ehemaliges Scheunentor eingesetzt wurde bietet einen wunderbaren Blick in den Innenhof der Anlage.
Von hier aus ist neben der Küche mit Vorratskammer auch die östlich ausgerichtete Terrasse, über die Sie einen weiteren Eingang ins Haus haben, zu erreichen. Da lediglich zwei Parteien den Haupteingang ihrer Einheiten über den Hof erreichen, ist hier kaum Personenverkehr, sodass Sie auf Ihrer Terrasse in Ruhe die Morgensonne genießen können.

Den Wohnbereich erreichen Sie erneut über eine kurze Treppe vom Essbereich aus. Mit Blick in den eigenen Garten und einem eingebauten Kaminofen bildet dieser Bereich zusammen mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die außergewöhnliche Deckenhöhe unterstreicht die Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs. Durch die Verteilung der Räume über verschiedene Ebenen entsteht trotz der Großzügigkeit eine gemütliche Raumatmosphäre.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie weiter ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie neben zwei geräumigen Schlafzimmern auch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Dachstudio, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Pflegeleicht angelegt bietet sich Ihnen hier ein schönes Plätzchen, um den Feierabend zu genießen. Eine Garage und ein sich davor befindender PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Sanitär, Elektrik, Dach und isolierverglaste Holzfenster aus 1986
- Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung und – zirkulation aus 2020
- Fußbodenheizung (außer im Souterrain und Dachgeschoss)
- Terrakottafliesen im Souterrain, Ess- und Wohnbereich sowie Flur des OG
- beige gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Teppich in den Schlafzimmern sowie im Dachstudio
- hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
- 2 Terrasse (Ostausrichtung und Westausrichtung)
- Garage (Starkstrom vorbereitet)
- Stellplatz
- Brunnenanlage
- Hebeanlage

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage unweit des Ortskerns von Tönisvorst-Vorst. Ländlich und dennoch zentral gelegen sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Grundschule schnell erreicht. Das nächstgelegene Gymnasium in St. Tönis ist nur eine kurze Busfahrt entfernt.

Der Ortsteil Vorst zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Hier sind Sie mit allen notwendigen Dingen versorgt und dennoch können Sie hier wunderbar der Hektik der Stadt entfliehen. Felder und Wiesen laden mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Vereine ergänzen das durch die Natur gegebene Angebot.

Die umliegenden Städte Kempen, Grefrath, Viersen, Willich, St. Tönis und Krefeld sind nach maximal 20 Autominuten erreicht. Mit den Linien 062, 064 und SB87 erreichen Sie diese ebenfalls bequem mit dem Bus. Die nächste Auffahrt der A44 ist etwa 7 km entfernt. Von hier aus haben Sie eine ideale Verbindung über die A52, A57 und A61 in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach sowie ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.

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