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Wohnung zum Kauf in Hagen Provisionsfrei und seit 25 Jahren vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Traumblick über Hagen

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Objekt-Nr. 172732-5678

Wohnfläche
ca. 70,75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
55.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
4.557 €
Hausgeld
241 €
Anzahl Etagen
8
Anzahl Wohneinheiten
68
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
verfügbar ab
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

58135 Hagen - Spielbrink

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
75,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1965
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese bereits seit 25 Jahren vermietete Eigentumswohnung am Spielbrink in Hagen. Die 4- Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung in der 3. Etage können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
In der Wohnung angekommen, gelangen Sie zuerst in eine Eingangsdiele. Auf der rechten Seite der Diele gelangt man zuerst in die Küche, daneben befindet sich ein Esszimmer, das bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Neben dem Esszimmer liegt ein Kinder-/ Arbeitszimmer. Auf der linken Dielenseite gelangt man in das innenliegende Wannenbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Am Ende der Diele befindet sich ein ca. 21 m² großes Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf einen ca. 5,5 m² großen Balkon mit Süd- Ostausrichtung und traumhaftem Fernblick über Hagen. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man zudem in ein großes Schlafzimmer.

Da die Mieterin sich Vorort sehr wohlfühlt und gerne auch in der Wohnung wohnen bleiben möchte, haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage mit einer solventen und langjährig zuverlässigen Mieterin zu erwerben.

Ausstattung

Dachform: Flachdach
Fassade: Fassadenplatten
Etagenlage: 3.OG
Aufzug: Ja, 2016 modernisert
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1982
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, tlw. mit Glaseinsatz
Zargen: Stahl
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, halbhoch gefliest
Decken: Stahlbeton
Balkon/ Loggia: Ca. 5,5 m² großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und traumhaften Fernblick über Hagen, neu gestrichen
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2015
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
Kfz- Stellplatz: öffentlich
Gesamtzustand: gepflegt
Außenanlagen: Gepflegt mit Gemeinschaftsgarten
Wohngeld: 241 EUR/ Monat darin enthalten sind: Versicherungen und Haftpflicht, Kontoführungsgebühren, Verwaltung, Rücklage, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Kabelgebühr, Müllabfuhr, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Entwässerung, Feuerlöscherwartung, Rauchmelder, Aufzug
Grundsteuer: 281,77 EUR/Jahr
Rücklagen: 93.924,97 EUR (Stand 31.12.2017)
Investitionsbedarf: Ggf. Modernisierung des Badezimmers/ Erneuerung der Elektrounterverteilung
IST- Miete: 282,50 EUR/ Monat
Soll-Miete: 339,00 EUR/ Monat (nach 20% Mieterhöhung)

Lage

Hagen-Spielbrink-Büdding,
liegt mit seinen ca. 3.600 Einwohnern im westlichen Bereich von Hagen.
In unmittelbarer Nähe liegt der Hasper Stadtwald, von wo aus Sie weitläufige Spaziergänge unternehmen können. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Gute ÖPNV-Anbindungen bringen Sie in ca. 10 Min. in die Hasper Innenstadt , wo Sie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Auch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Stadtcafés, Frisören und Fachgeschäften sind hier angesiedelt. Den Autobahnanschluss A 1 Volmarstein erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 75.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Haus: 1965
Baujahr Heizung: 2015

Grundrisse

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